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Appartement en vefa - modification plan signé chez le notaire
Sujet initié par Emy_leyil y a 10 mois - 995 vues
Bonjour,
Je suis en cours d'acquisition d'un appartement en VEFA. J'ai constaté lors de ma dernière visite sur le chantier des modifications par rapport au plan annexé à l'acte Notarié signé : - l'emplacement de l'évier a été déplacé et je me retrouve avec un morceau de plan de travail en moins (au moins 60 cm) - Un meuble haut monté mais non fixé au mur à cause de la présence d'une VMC qui en empêche l'installation
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La cuisine en l'état n'est pas fonctionnelle : je me retrouve sans plan de travail et avec un meuble haut en moins. Quels sont les recours possible pour ces problématiques ?
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J'ai signé un acte de réservation pour un logement étudiant en vefa en mars 2019. la date prévisionnelle de la signature de l'acte était prévue au troisième
Non, le promoteur ne peut pas modifier un élément majeur comme l'emplacement de l'évier sans votre accord si le plan est annexé à l'acte notarié, car le plan, même dit "indicatif", définit l'objet de la vente en VEFA et les modifications constituent un défaut de conformité.
Vos recours possibles sont l'envoi d'une mise en demeure en LRAR au promoteur pour exiger la remise en conformité ou une indemnisation pour le préjudice puis la saisine du juge des référés pour obtenir l'exécution forcée ou une expertise.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 10 mois
Emy_ley
Bonjour Maître,
En lui remarquant ce changement de disposition de l'évier et lui parlant de non conformité, il m'a repondu"Ces ajustements résultent toutefois des adaptations rendues nécessaires par les contraintes techniques du logement et par des choix d'implantation plus fonctionnels (par ex, pour permettre installation d'un réfrigérateur de dimensions courantes plutôt qu'un modèle sous plan de travail). Sauf qu'à aucun moment il me m'a averti ni consulté, et la proposition d'y mettre un grand frigo obstrue l'accès à une trappe technique (qui ne doit normalement pas être encombré ?) Comment peut-on calculer l'indemnisation du préjudice ? Merci d'avance
L'indemnisation se calcule par la valeur des travaux de remise en conformité et, le cas échéant, des dommages et intérêts pour trouble de jouissance lié à l'obstruction de la trappe technique.
Je vous conseille de transmettre immédiatement l'attestation du psychiatre au juge des enfants par courrier ou dépôt au greffe du tribunal, en expliquant votre absence, afin qu'il puisse réévaluer le bien fondé du maintien de l'AEMO.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 10 mois
Emy_ley
Bonjour Maître,
Merci pour vos précisions. Au vue du refus par mail du promoteur de faire toute modification se justifiant de son droit, s'il ne peut me prouver par aucun document ces contraintes techniques, ces modifications n'auraient pas lieu d'être dans tous les cas sans mon consentement ? Si je souhaite faire une consignation des derniers 5% à la remise des clés, le promoteur peut-il refuser de me remettre les clés sous prétexte que la somme sera consignée ?
Merci.
il y a 10 mois
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