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Sujet (Cloturé) initié par Lbleuenuitil y a 6 mois - 776 vues
Bonjour Madame, Monsieur, si possible, je désire avoir des informations au sujet de la demande d'un usufruit lors de l'achat d'un bien, pour un couple non marié, d'origine différentes ayant pour mon compagnon, un enfant d'une autre union. Effectivement nous désirons acheter un bien en Italie ( pays d'origine de mon compagnon) un usufruit serais de mise ( d'après les dires des personnes nous entourant) afin que le dernier à " partir" bénéfice de l'habitation jusqu'à son dernier souffle. Mais Comment se passe cette demande ? A qui ( notaire le jour de la signature du bien)? Comment se divise le bien avec la descendance? Meme si de mon côté je voudrais spécifié légué ma part a ma sœur. La division se fait autrement n'etant "qu'une sœur ? Faut il faire un testament ? Quels sont les conditions exactes? Beaucoup de questions se posent !!! En vous remerciant par avance pour vos réponses.
Mes parents divorcent. ma mère a quitté le domicile conjugal. ils sont propriétaire de l'usufruit sur leur résidence principale. mon père est malade (alzheimer)
Ma maman a mis fin à ses jours en se début d'année. elle allait divorcer de mon beau-père suite au harcèlement moral de ce dernier... (juste pour vous situer le
Après le décès de mon papa il y a 2 ans , nous sommes 2 enfants + notre belle mère désignés comme successeurs.notre père a épousé madame sous le régime de la
Un sujet déjà débattu mais je peine à m’éclairer mon père est décédé et nous devons faire le choix de l’usufruit ou1/4 pleine propriété pour ma mère dans le cadre de
Mon mari a acheté une maison dont je suis l'usufruitiere je vais divorcer comment cela se passe t'il merci pour votre réponse corinnedelestre@orange.fr
Nous sommes un couple marié sous le régime de la communauté de bien, et ayant fait acter une donation au dernier vivant. monsieur a 85 ans, en bonne forme, madame a
Je suis nue propriétaire d'un bien reçu en donation par ma mère qui en a gardé l usufruit. je souhaite lui racheter cet usufruit. le paiement peut il se faire
Donation partage avec usufruit je souhaite transmettre de mon vivant ce qui fera baisser l'imposition sur l'héritage - est ce un avantage pour les enfants
Suite au décès de mon épouse en 2021 j'ai récupérer lusufruit de la maison depuis 2022 j'ai refait ma vie est ce possible de redonner lusufruit de la maison
Suite au décès de ma maman, mon père ma sœur et moi devons faire face à sa succession qui se compose de deux appartements et de quelques liquidités. mon papa doit
📌 Dans le cadre d'une acquisition immobilière entre concubins, chaque partenaire est propriétaire à proportion de son apport. Contrairement aux couples mariés, il n'existe pas de "donation au dernier vivant" automatique : à défaut de prévoyance, au décès d'un co‑acquéreur, sa part revient à ses héritiers (par exemple l'enfant d'un premier lit) et le concubin survivant ne dispose d'aucun droit d'occupation.
✅ Pour vous assurer que le survivant puisse rester dans le logement, il existe plusieurs outils juridiques : • Acheter le bien en indivision assortie d'un pacte d'indivision ou d'une clause d'attribution préférentielle qui lui permet de conserver le logement moyennant indemnisation des héritiers. • Constituer un démembrement de propriété dès l'achat (l'un conserve la nue‑propriété de sa part, l'autre se voit accorder l'usufruit), ou prévoir dans un testament une donation d'usufruit ou un droit d'usage/habitation sur votre quote‑part au profit du concubin survivant. Ce type de legs ne peut porter que sur la quotité disponible, car la réserve héréditaire de votre enfant devra être respectée. • Mettre le bien dans une société civile immobilière (SCI) et organiser statuts et pouvoirs de telle sorte que le survivant garde la jouissance du logement.
🧾 Ces actes se préparent avec un notaire au moment de la signature. Ils supposent souvent la rédaction d'un testament ou d'une convention d'indivision et peuvent impliquer des droits de donation. Vous pourrez aussi désigner votre soeur comme légataire de votre nue‑propriété, dans la limite de la part disponible.
⚠️ Compte tenu de la présence d'un enfant issu d'une précédente union et de vos volontés respectives, il est vivement recommandé de consulter un notaire ou un avocat en droit patrimonial afin de choisir la solution la plus adaptée et d'en mesurer les conséquences fiscales et successorales.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Votre situation soulève des questions complexes qui mêlent droit italien, droit français et droit international privé européen.
La loi applicable à la succession :
Puisque le bien est situé en Italie, le règlement européen n° 650/2012 s'applique. En principe, la loi de la **résidence habituelle** du défunt au moment du décès régira l'ensemble de la succession. Chacun de vous peut toutefois choisir, par testament, que la loi de sa nationalité s'applique à sa propre succession : votre compagnon pourrait opter pour la loi italienne, vous pour la loi française.
L'usufruit et le couple non marié :
L'usufruit est reconnu en droit italien et peut être stipulé directement dans l'acte d'achat chez le notaire italien. Concrètement, vous pouvez acheter le bien en **nue-propriété à parts égales** et vous consentir mutuellement un **usufruit viager** au profit du survivant. Cette clause doit être rédigée avec soin par le notaire le jour de la signature. Attention toutefois : en droit italien, le concubin sans mariage ni PACS n'est pas héritier légal, et l'enfant de votre compagnon est un **héritier réservataire** (sa réserve est d'au moins ½ des biens). Une donation ou stipulation d'usufruit peut donc être contestée si elle porte atteinte à cette réserve.
Votre souhait de léguer votre part à votre sœur :
Un testament reste indispensable pour organiser librement la transmission de votre quote-part. Sans testament, votre part irait à vos héritiers légaux selon la loi applicable à votre succession. Il est vivement conseillé de rédiger un **testament olographe ou notarié en Italie**, en désignant expressément votre sœur comme légataire de votre quote-part.
Cette situation nécessite l'intervention coordonnée d'un **notaire italien** pour l'acte d'achat et le testament, et d'un **avocat ou notaire français** pour anticiper les effets en France.
Cordialement,
Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Farouk Er-razki Avocat au barreau de Paris
il y a 6 mois
Lbleuenuit
Bonjour, je vous remercie pourvos explications. Bien cordialement.
il y a 6 mois
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