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Bonjour, Je suis en projet de reprendre un commerce, actuellement restaurant, qui a un bail tacite avec le propriétaire et le locataire actuel veut me vendre le local vide pour 30000 €. Le propriétaire qui est aussi l'agent immobilier doit y faire des travaux de remises aux normes mais il veut que j'en paie une partie et augmente le loyer actuel de 200 €... Est ce que tout cela est légal ?? Merci de votre aide, Cordialement Carole
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Au vu des éléments que vous exposez, rien n'apparaît, en soi, manifestement illégal, mais plusieurs points méritent d'être vérifiés avant de vous engager.
Si le locataire actuel vous cède son droit au bail, il peut en demander un prix, sous réserve que cette cession soit autorisée par le bail et acceptée si celui-ci le prévoit.
Par ailleurs, le propriétaire est libre de négocier avec vous les conditions d'un nouveau bail, notamment le montant du loyer. Une augmentation de 200 € n'est donc pas, en elle-même, illégale si elle résulte d'un accord entre les parties.
S'agissant des travaux de remise aux normes, leur prise en charge dépend de leur nature et de ce qui sera prévu dans le bail. Le propriétaire peut proposer que vous en supportiez une partie, mais il ne peut vous l'imposer qu'avec votre accord ou si cela résulte des stipulations contractuelles.
Avant toute signature, il est donc important de faire examiner :
-le bail commercial existant ; -les conditions de la cession du droit au bail ; -la répartition des travaux ; -et le projet de nouveau bail, notamment s'il prévoit une augmentation du loyer.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien cordialement.
il y a 1 mois
Caco35
Merci beaucoup de votre réponse cependant, il n'y a plus de bail... le propriétaire prévoit de refaire un bail aux locataires actuels pour qu'ils nous le cèdent ???
Dans ce cas, la situation mérite une vigilance particulière.
S'il n'existe effectivement plus de bail écrit (par exemple parce que le bail commercial est arrivé à son terme et s'est poursuivi tacitement), le locataire bénéficie néanmoins, en principe, d'un bail commercial poursuivi par tacite prolongation. Il peut donc exister un droit au bail cessible.
En revanche, si le propriétaire souhaite faire signer un nouveau bail aux locataires actuels uniquement pour qu'ils vous le cèdent immédiatement, cette opération appelle des précautions. Il convient notamment de vérifier :
-que le nouveau bail autorise bien la cession ; -que cette cession n'a pas pour seul objet de vous faire payer un droit au bail qui n'aurait plus de réelle consistance ; -et que le propriétaire n'utilise pas ce montage pour modifier les conditions du bail (augmentation du loyer, répartition des travaux, etc.) sans que vous en mesuriez les conséquences.
Avant de verser les 30 000 €, demandez à consulter le projet de nouveau bail et les conditions dans lesquelles il serait ensuite cédé. Il serait également utile de vous faire assister par un professionnel (avocat ou notaire) afin de sécuriser l'opération.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.