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Sujet initié par bernardoil y a 1 mois - 1006 vues
Bonjour,
est il obligatoire de se rendre a la réunion avec le notaire et la partie adverse pour qu il me communique l état liquidatif et ensuite entende mes contestations ? Puis je lui envoyer ma contestation par email et peut il m envoyer celle de mon frère ? Puis je envoyer cet email au notaire juste avant le rendez vous avec le notaire ? Puis je demander au notaire des dommages et intérêts pour n avoir pas pu vendre mon bien a cause du désaccord de mon frère qui m a empêche de payer mes dettes avec ? ou puis attendre l audience avec le juge ?
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Dans le cadre d'un partage judiciaire, le notaire désigné doit permettre à chaque héritier de présenter ses observations et contestations. Il peut organiser des rendez-vous et convoquer les parties afin d'examiner les différents points de désaccord.
Votre présence au rendez-vous est préférable, mais si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez en principe présenter vos observations par écrit, par courrier ou par mail. Il est important que ces observations soient clairement identifiées comme des « dires » ou contestations que vous souhaitez voir intégrés aux opérations de partage.
Le notaire devra ensuite établir son projet d'état liquidatif et, lorsque des désaccords persistent, les faire apparaître afin que le juge puisse en avoir connaissance.
Le principe du contradictoire doit également être respecté : vous devez pouvoir connaître les arguments et demandes présentés par votre frère et réciproquement.
Concernant les dommages et intérêts que vous souhaitez obtenir en raison du blocage de la succession ou de la vente, le notaire ne peut pas lui-même condamner votre frère à vous indemniser. Cette décision appartient au juge.
2/ Les solutions
Si vous pouvez assister au rendez-vous chez le notaire, il est préférable de le faire afin de pouvoir répondre immédiatement aux arguments de votre frère, demander des explications sur les calculs et faire préciser les points de désaccord.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, adressez vos observations au notaire suffisamment avant le rendez-vous, de préférence par un moyen permettant de conserver une preuve de leur réception.
Indiquez expressément que vous demandez que votre courrier soit annexé ou repris dans le procès-verbal des difficultés et dans vos dires, afin que le juge puisse en prendre connaissance si aucun accord n'est trouvé.
Demandez également au notaire de vous communiquer les observations, propositions et contestations de votre frère, afin que vous puissiez y répondre avant que le dossier soit transmis au tribunal.
Présentez vos contestations de manière structurée : valeur des biens, calcul de la soulte, répartition des frais, blocage de la vente et tout autre point sur lequel vous êtes en désaccord. Pour chaque point, joignez les documents justificatifs.
Enfin, concernant votre demande de dommages et intérêts, rassemblez les preuves du préjudice causé par le blocage : frais supplémentaires, charges supportées inutilement, perte d'une vente, diminution éventuelle du prix du bien ou autres pertes financières. Votre avocat pourra ensuite demander au juge une indemnisation en démontrant à la fois le comportement fautif de votre frère et le préjudice directement subi.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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il y a 1 mois
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