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Sujet initié par FALKO2018il y a 3 jours - 2684 vues
Bonjour, Une SARL du BTP peut elle stocker régulièrement les échafaudages sur le terrain de son dirigeant, à proximité directe d'habitations en zone UB d'un PLU où l'article UB2 est applicable ? Ces échafaudages sont déposés non nettoyés sur le terrain.
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1/ Une entreprise de BTP peut-elle stocker ses échafaudages sur un terrain privé ?
Oui, mais le fait que le terrain soit privé ne signifie pas que l'entreprise puisse y entreposer librement tout son matériel.
Il faut notamment respecter le Plan local d'urbanisme (PLU). Si le terrain est situé en zone UB, il convient de vérifier les règles applicables à cette zone et notamment si les dépôts de matériaux ou de matériel liés à une activité professionnelle sont autorisés, interdits ou soumis à certaines conditions.
Le stockage doit également respecter les règles relatives à l'environnement, à la sécurité et aux troubles anormaux de voisinage, notamment en présence de bruit, poussières, risques de chute ou nuisances visuelles importantes.
2/ Que devez-vous vérifier et quelles précautions prendre ?
La première démarche consiste à consulter le règlement écrit du PLU applicable à votre parcelle, notamment les dispositions relatives à la zone UB. Vous pouvez également interroger par écrit le service urbanisme de la mairie en décrivant précisément l'utilisation envisagée : stockage d'échafaudages, quantité, durée, fréquence des chargements et déchargements et éventuelle activité exercée sur place.
Si le PLU interdit ce type de dépôt ou ne l'autorise que comme activité accessoire dans certaines conditions, la mairie peut intervenir et demander une mise en conformité ou la cessation du stockage.
Il faut également distinguer du matériel professionnel réutilisable de véritables déchets de chantier. Si certains éléments sont abandonnés, inutilisables ou doivent être éliminés, des règles environnementales spécifiques peuvent s'appliquer.
Enfin, même lorsque le stockage est compatible avec le PLU, il est conseillé de limiter les volumes, de maintenir le matériel propre et sécurisé et d'organiser les chargements et déchargements à des horaires raisonnables afin de réduire les nuisances pour les voisins.
Si le dépôt est important ou permanent, la solution juridiquement la plus sûre peut être de disposer d'un local ou terrain professionnel situé dans une zone permettant clairement cette activité.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
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il y a 1 jour
FALKO2018
La SAS a seulement son siège social au domicile de sa présidente. Le Service Technique a confirmé que celle-ci n'a procédé à déclaration de changement de destination, mais le mairie ne prend d'arrêté pour faire cesser l'activité sur site (garage privé utilisé par les ouvriers pour faire des préparations pour l'entreprise BTP (isolation extérieure, peintures, enduit, crépis...) et une grande partie du terrain autour de la maison sert de lieu de stationnement d'utilitaires floqués au nom de l'entreprise, pour le nettoyage de malaxeuse au retour de chantiers et de palettes, le dépôt de malaxeuse et bétonnière. Il y a journellement va et vient des ouvriers. Les échafaudages sont jetés au sol, restent parfois stockés sur place immédiatement à côté de la chambre d'un enfant atteint d'une maladie rare avec déficit immunitaire, parfois une partie des échafaudages est chargée sur un camion qui reste également stationné près d'une habitation .
il y a 22 heures
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