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Dans ce cas, vous pouvez demander la résolution du compromis de vente si le délai de réitération est dépassé, ce qui vous permettrait de récupérer votre somme versée.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 jour
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Ice
Le compromis peut il être caduque même si la vendeuse de la maison vient de rentrer à hôpital psychiatrique en sachant que les 2 enfants majeurs sont usufruits. C'est 3 personnes ont signé le compromis. J'ai versé 13500 € au compromis le 30 avril 2026 et clôture du compromis le 30 septembre 2026. La durée est longue car elle devait trouver une autre maison dans un autre département. Par contre, j'ai l'argent cash sans demande de prêt. Merci our votre réponse
Non, l'hospitalisation de la vendeuse ne rend pas le compromis caduc de plein droit, mais la vente est bloquée jusqu'à la désignation d'un mandataire judiciaire autorisant la signature, à moins que vous ne demandiez au juge la résolution de la vente pour dépassement de la date butoir du 30 septembre 2026 afin de récupérer vos 13 500 €.
Le compromis que vous avez signé vaut vente dès lors qu'il constate l'accord sur la chose et sur le prix (article 1583 du code civil). Le report de l'acte authentique ne remet pas cet accord en cause.
La date prévue pour la réitération n'est, sauf clause contraire expresse, qu'un point de départ. La Cour de cassation juge que son expiration ouvre à chaque partie le droit d'agir soit en exécution forcée de la vente, soit en résolution avec indemnisation du préjudice (Cass. 3e civ., 1er octobre 2020, n° 19-16.561). Relisez donc la clause de réitération de votre compromis, car elle détermine laquelle de ces deux voies vous sert le mieux.
Si vous voulez toujours acquérir, faites délivrer au vendeur une sommation de passer acte par commissaire de justice, chez le notaire, à une date précise. Son absence sera constatée par procès-verbal de carence. Ce document ouvre l'action en vente forcée devant le tribunal judiciaire, le jugement valant alors acte de vente (articles 1217 et 1221 du code civil).
Si vous préférez sortir, la mise en demeure restée infructueuse vous permet de demander la résolution du contrat, la restitution intégrale de votre dépôt de garantie et des dommages et intérêts (articles 1224, 1226 et 1231-1 du code civil). Les frais de relogement exposés depuis le report entrent dans ce préjudice.
Compte tenu de l'urgence de votre situation et de l'instance en cours du côté du vendeur, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour apprécier la clause applicable et agir sans délai.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 heures
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