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Voilà la situation : Je suis propriétaire d'ne petite parcelle (réf cadastrale A20) sur laquelle a été bâti un bassin (il y a plus d'un siècle).. Cette parcelle est en face d'une seconde parcelle (réf cadastrale 40) sur laquelle la maison est bâtie. Les deux parcelles sont séparées par la route.
Pour plus de détails, et autant que de besoin, voici les coordonnées cadastrales des ces parcelles ( 74500 NOVEL ) : https://www.cadastre.gouv.fr/scpc/afficherCarteParcelle.do?CSRF_TOKEN=5KWU-JV7G-MN4C-UFG4-JHW7-W8FX-FHEV-V3Q2&f=SK203000AD01&p=SK203000AD0040&dontSaveLastForward&keepVolatileSession=
Voici ma question : Etant propriétaire de cette petite parcelle, suis-je propriétaire "de fait" de ce bassin ? Et si "oui", quel acte me permet de l'opposer à un tiers puisque l'acte de propriété ne mentionne que la parcelle ?
Je vous remercie par avance de l'aide précieuse que vous pourrez m'apporter.
Cordialement. Martine CHEVALIER #Numéro de téléphone# #Adresse email#
La propriété du sol emporte celle du dessus et du dessous (article 552 du code civil), et tous les ouvrages implantés sur un terrain sont présumés construits par le propriétaire, à ses frais, et lui appartenir (article 553). Vous êtes donc présumée propriétaire du bassin, même si votre acte n'en fait pas mention.
Cette présomption est simple. Un tiers ne peut la renverser qu'en produisant un titre lui conférant un droit de superficie, ou en établissant une prescription acquisitive trentenaire, laquelle suppose une possession continue, paisible, publique, non équivoque et à titre de propriétaire pendant trente ans (articles 2261 et 2272 du code civil).
L'accession opérant de plein droit, l'absence de mention du bassin dans l'acte notarié ne vous prive d'aucun droit. La preuve de la propriété immobilière est libre et ne dépend pas des formalités de la publicité foncière (Cour de cassation, 3e chambre civile, 10 octobre 2024, pourvoi n° 23-16.387). Votre acte portant sur la parcelle, le plan et tout élément établissant l'implantation du bassin sur celle-ci suffisent à opposer votre droit.
Un point d'attention. Le cadastre a une finalité fiscale et ne vaut pas titre de propriété. En cas de contestation, le juge tranche en faveur de celui qui produit les présomptions les meilleures et les plus caractérisées, et l'action en revendication demeure imprescriptible (article 2227 du code civil).
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
📌 En principe, la propriété du sol emporte celle des constructions édifiées dessus ou dessous par le mécanisme de l'accession. Cette présomption peut toutefois être renversée par un titre, une servitude, un droit particulier ou l'appartenance au domaine public.
⚠️ Le plan cadastral a essentiellement une fonction fiscale : il ne prouve pas à lui seul la propriété ni les limites exactes. Il faut examiner votre acte, les titres antérieurs, les publications foncières et l'origine de la construction du bassin.
🧾 Un géomètre-expert peut vérifier les limites par bornage, tandis que le notaire peut rechercher les titres et les éventuelles servitudes ou conventions. La réglementation de l'eau et du domaine public doit également être contrôlée selon la nature du bassin.
✅ Pour rendre la situation opposable, il faudra selon le cas un acte notarié publié ou, en cas de contestation, une décision judiciaire déclarative de propriété.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 jours
m239
Merci pour cette réponse.
Pouvez-vous toutefois m'indiquer comment vérifier s'il y a un droit particulier ou le glissement de l'appartenance au domaine public ?
Je vous en remercie par avance.
Cordialement
il y a 5 jours
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