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en septembre, j'ai acheté un lot de garages, j'ai immédiatement réécrit les baux, avec quelques modifications, en particulier la date anniversaire qui passe pour tous au 1er janvier (dans 14 mois). Les locataires ont tous écrit "lu et approuvé" et ont signé.
Un de ces locataires, commerçant, me mène en bateau pour les règlements et le ton est monté. J'ai fini par lui envoyer une lettre RAR lui indiquant que je résilie le bail pour fin janvier, dans 2 mois et 3 semaines. Préavis inscrit dans le bail : 2 mois.
Il me répond qu'il est protégé, son bail étant au nom de son commerce.
Son ancien bail était effectivement au nom de son commerce (date anniversaire mai). Le nouveau bail est à son nom personnel, le nom de son commerce figurant plus loin en tant qu'adresse postale. Les miettes qu'il a fini par commencer à me verser, l'ont été par un virement bancaire au nom du commerce.
D'autre part à sa demande, j'avais revu le montant de son loyer à la baisse, le nouveau bail indique que le local ne peut être utilisé pour une activité professionnelle, et qu'il doit me fournir une attestation d'assurance (pas fournie à ce jour).
Le nouveau bail est il valide ? S'il ne l'est pas, pourrai je résilier pour le mois de mai ?
Je suis locataire d'un garage seul depuis le 8 juin 2025. sur le bail signé, il est prévu un préavis de 3 mois et une durée de bail de 1 an. "chaque partie
Je suis locataire d’un garage depuis janvier 2023. sur le bail signé, il est prévu un préavis de 3 mois. il semble que la législation ait évoluée vers un délai
Je suis un particulier et je loue depuis mars 2024 un garage indépendant pour une automobile. je souhaite quitter ce garage en aout 2026 mais je m'aperçois que
Malgré un rar pour résilier le bail signe (faute de paiement dans les délais notamment) le locataire refuse de libérer la place et de rendre le bip. pour nous forcer
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Je loue depuis novembre 2021, une maison avec garage. mon bailleur, vient de me signaler qu'ils ont omis de me facturer le loyer du garage d'un montant de
📌 La qualification du bail dépend de l'usage réel du garage et de son éventuel lien avec l'activité commerciale. Le seul fait que le locataire soit commerçant ne suffit pas nécessairement à soumettre le garage au statut des baux commerciaux. Relisez la destination, la durée et les clauses du bail signé. Si le préavis contractuel de deux mois est valable, la résiliation doit respecter sa forme et sa date d'effet.
⚠️ Conservez les preuves et respectez les délais applicables.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 22 heures
Margoton
Merci beaucoup, question résolue, mais je ne dispose plus du bouton vert. Cordialement, Marguerite
Le fait que l'ancien bail ait été établi au nom de son commerce ne protège pas automatiquement votre locataire si le nouveau bail a été signé en son nom personnel.
En principe, c'est le contrat actuellement en vigueur qui détermine les droits et obligations des parties, sous réserve de sa qualification juridique.
Dès lors que votre locataire a signé ce nouveau bail, précédé de la mention « lu et approuvé », il est en principe engagé par ses stipulations, notamment celles relatives à la durée du contrat, à sa date anniversaire et au préavis de deux mois.
Toutefois, la signature d'un bail à titre personnel ne suffit pas, à elle seule, à exclure l'application du statut des baux commerciaux.
En effet, conformément à l'article L. 145-1 du Code de commerce, ce statut suppose notamment l'exploitation d'un fonds de commerce dans les locaux concernés.
Si votre garage sert uniquement au stationnement ou à l'entreposage, sans exploitation d'un fonds de commerce dans les lieux, le locataire ne bénéficie en principe pas de la protection des baux commerciaux.
Il convient néanmoins de vérifier si le garage constitue un local accessoire indispensable à l'exploitation d'un fonds de commerce, car cette situation peut également relever du statut des baux commerciaux sous certaines conditions.
2/ Les solutions
Dans votre situation, je vous conseille de vérifier les clauses du nouveau bail ainsi que l'utilisation réelle du garage.
Si ce local ne relève pas du statut des baux commerciaux et si le contrat prévoit valablement un préavis de deux mois, votre congé délivré dans le respect de ce délai a vocation à produire ses effets.
Votre locataire ne peut donc pas se prévaloir automatiquement de la protection des baux commerciaux au seul motif que l'ancien contrat était établi au nom de son commerce.
En résumé, si le nouveau bail a été régulièrement conclu à son nom personnel et que le garage ne relève pas du statut des baux commerciaux, votre locataire doit en principe respecter les conditions contractuelles de résiliation, notamment le préavis de deux mois.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 1 jour
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