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Sujet (Cloturé) initié par rehadil y a 10 ans - 6132 vues
Bonjour,
je suis propriétaire d'un fond de commerce dont le bail va arriver à son terme en juillet de cette année
Que dois-je faire , puis-je augmenter le loyer si ce dernier se prolonge car je ne l'ai pas fait depuis 4 années et sur quel indice? dois je repartir. le bail actuel étant basé sur l'indice à la construction qui n'est pas favorable
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Le loyer d'un bail commercial peut être révisé tous les trois ans (révision triennale), ou faire l'objet d'une nouvelle proposition lors du renouvellement du bail.
De ce fait, le loyer doit correspond correspondre à la valeur locative du bien. Si vous souhaitez procéder à la révision du loyer, il faut mettre en avant l'évolution de la valeur locative à la hausse comme à la baisse.
Néanmoins la majoration ou la réduction du loyer en cours de bail ne peut pas dépasser l'évolution de l'indice trimestriel de référence choisi entre les deux dates considérées.
Vous pouvez indexer la révision de votre loyer sur l'évolution de l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (Ilat).
En revanche, depuis le 1er septembre 2014, il n'est plus possible d'utiliser l'indice du coût de la construction (ICC) comme indice de référence comme l'indique la loi Pinel.
Votre bien dévoué.
Me GENIES
#Meilleure réponseil y a 10 ans
rehad
merci Maître de vos conseils
il y a 10 ans
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