Vente en indivision validite des mandats et des offres

Sujet initié par catijuli, il y a 6 ans - 2251 vues

Bonjour a tous,

Je viens d'heriter avec mon frère de la maison de mon père. Mon frère avait aidé mon père à acheter la maison à hauteur de 25 %. Nous avons tous les deux complètement oublié que ma belle soeur était partie prenante à l'acte, car mariée sous le regime de la communauté reduite aux aquais ce qui la rend de ce fait propriétaire d' un huitième de la maison.
Nous avons signé, mon frère et moi, un mandat simple de vente avec une agence. L'agence ne nous a demandé aucun documents à la signature du mandat, bien qu'il soit écrit que nous devions communiquer rapidement l'acte de propriété et divers documents. Nous avons signé électroniquement, malheureusement sans prendre le temps de lire les details du mandat. Durant les vacances l'agence nous a adressé une offre d'achat en dessous du prix du mandat en nous expliquant qu'il fallait se dépêcher de répondre. L'offre était adressée a mon frère et moi et nous l'avons accepté, toujours sans nous souvenir que ma belle soeur était également concernée. Ce n'est qu'après l'acceptation de cette offre que l'agence nous a demandé l'acte de propriété. Lorsque nous en avons parlé à notre notaire, elle nous a rappelé que nous étions trois propriétaires et que si nous pouvions signer un mandat sans elle, l'offre d'achat n'était pas valable sans son accord. Nous avons informé l'agence que nous ne donnerons pas suite à l'offre, le troisième indivisaire n'etant pas d'accord sur le prix etant donné que nous avons reçu une offre superieure de particulier à particulier. Nous avons accepté tous les trois cette autre offre, croyant que la précédente n'était pas valable un des indivisaires ne l'ayant pas acceptée. Notre notaire et celui de nos acquéreurs sont en train de rediger le compromis de vente.
Nous n'avons prevenu l'agence que par téléphone et par sms, sans donner les details de cette offre en dehors du prix (nom des acquereurs, nom du notaire...).
L'agence nous menace de nous poursuivre si nous ne donnons pas suite à la première offre et nous reclame les honoraires prevus. Ils nous disent que leur acquéreur souhaite également nous poursuivre pour rupture abusive. Pour finir, dans la.première offre il est inscrit qu'un compromis doit etre signé avant une certaine date et l'agence nous a envoyé une convocation hors délais.
Qu'en est il exactement, que risquons nous et que devons nous faire ?
Nous sommes catastrophés de cette situation et avons besoin d'un conseil tres urgent. Mille mercis par avance pour votre aide précieuse.

Ps: Nous venons de nous rendre compte que sur cette offre l'adtesse du bien a vendre et mon adresse ont ete interverti par l'agence! Cette erreur annule- t -elle l'offre ?
Nous aurions vraiment besoin d'une reponse tres rapide. Un grand merci par avance