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Bonjour, Je possède une parcelle de terre agricole partagée en deux lots séparés par un talus planté de peupliers depuis des dizaines d'années. Ces deux lots sont exploités par deux agriculteurs. Ces derniers me proposent d'acheter chacun leur partie. Je fais donc réaliser une division parcellaire par un géomètre. Le problème c'est que l'acheteur A me dit maintenant que sa parcelle sera enclavée et veut obtenir un droit de passage sur la parcelle de l'acheteur B. Ce que ce dernier refuse. En effet la parcelle dite "enclaveé" est englobée physiquement dans la parcelle dont l'acheteur A est propriétaire avec sa mère) et a accès par ce biais à la voie publique. Que puis-je faire ? Vendre la parcelle à l'acheteur B telle qu'elle est et laisser en location la parcelle A ? Considérer que l'acheteur A a un accès à la voie publique via son fonds (ce qui est réel depuis qu'il loue cette terre) ? Où quelle autre solution pour régler ce problème. Merci pour vos conseils. Cordialement Eliane
Je possède une parcelle de terre agricole partagée en deux lots séparés par un talus planté de peupliers depuis des dizaines d'années. ces deux lots sont exploités
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La révision du plu prévoit le déclassement de notre parcelle constructible (les 3/4 passeraient en zone naturelle...) l'arrêté du projet a été voté en janvier
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Le 13 avril 2021. le maire de notre commune nous a adressé une opposition à une déclaration préalable de dision'parcellaire de notre terrain en deux lots à bâtir cette dp a
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Voici mes questions: * régularisations des dépendances et de la piscine. * division du terrain et de la maison en deux parties. * une fois la division faite
Merci pour cette réponse, si j'ai bien compris je peux vendre les deux parcelles sans tenir compte de l'article 684 qui stipule que "lors d'une vente le passage ne peut être demandé que sur les terrains qui ont fait l'objet de ces actes".
C'est toujours plus compliqué... Il faut lire l'article 684 avec l'article 682. Vous pouvez donc vendre le lot futur enclavé sans lui accorder de droit de passage ou en lui imposant la renonciation à son droit de passage, dès lors qu'il accède à son champ par ses autres terrains. Mais il faut lui vendre en premier. Sinon vous aurez de fait enclavé sa parcelle et il aura droit de revendiquer une servitude d'enclavement. Cordialement
Chère Madame, chaque exploitant a raison, et cherche à optimiser son acquisition Mais vous n'êtes pas obligée d'accepter. C'est à vous de fixer vos conditions de division et de vente. Cordialement
il y a 6 ans
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