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Nous souhaitons construire des habitations avec des toitures terrasses végétalisées mais l'ABF nous indique que nous n'avons pas le droit, le PLU le remporte sur la grenelle 2 de l'environnement.
Dans le PLU il est indiqué qu'il est interdit "les toitures terrasses sauf disposition particulières énoncées au chapitre VI ci-après et dans le PADD, elles ne seront employées que pour les jonctions réduites entre deux volumétries distinctes, sans que cette jonction ne puisse excéder une superficie de 5m² dans les zones UA et UB uniquement." Au chapitre VI : "- dans les côteaux accusées et en particulier dans le secteur à Plan de Masse de l'îlot Courbet seront admises les intégrations semi-enterrées du bâti avec couvertures en terrasses végétalisées. - seront admises les constructions de volumétrie et de traitement extérieur identique à celles admises au tiret ci-dessus, s'intégrant en écho urbain immédiat dans le cadre d'un projet d'ensemble."
Nous sommes dans le périmètre d'un bâtiment historique.
Finalement d'après ses informations avons nous le droit ou pas de faire des toitures terrasses végétalisées ?
Vous souhaitez réaliser une toiture végétalisée, et vous vous interrogez sur la compatibilité de ce projet par rapport aux documents d'urbanisme.ou ayant ce projet, votre
Nous sommes plusieurs voisins à vouloir contester un permis de construire d'une parcelle voisine ayant eu un accord sur un permis de construire pour une maison à
J'ai fait une demande de permis de construire pour la réhabilitation de ma maison individuelle principale à la mairie de mon village ou il y a un service
J'ai déposé une demande de modification de permis pour réaliser un toit végétalisé sur une villa en cours de construction, suite au décret de isabelle borne
Est-ce que vous pensez que dans le cadre d'une demande d'urbanisme de véranda sur une terrasse, celle ci peut être refusée pour la raison suivante : la
Nous avons construit une maison individuelle qui été achevée en 2020 mais daact n'est envoyé par mail au service d'urbanisme de la mairie que 23 septembre
Cher Monsieur, Il existe au moins 3 ilôts "Courbet" en France: A Brest (immeubles de grande hauteur à toit terrasse. Je doute que ce soit celui-ci) A Lorient (immeubles de R+4 à toit ardoise) A Corbeil Essones (ensemble urbain mixte)
Sans avoir plus d'informations il est impossible de vous répondre.
J'observe simplement que la règlementation ABF est une règlementation spéciale qui vient déroger au droit commun en y ajoutant des contraintes particulières en raison du fait que le bâti s'intègre dans la vue d'un bâtiment historique. Mais il faut analyser l'ensemble.
En effet, l'intérêt écologique des toits végétalisés mériterait qu'un juge se prononce sur la priorité entre Grenelle2, PLU et ABF...
Enfin, il faut savoir qu'une décision ABF se prépare très en amont de la demande, avec une analyse technique mais aussi visuelle, précisément pour éviter un refus.
Cordialement
il y a 5 ans
SLM
Bonjour, J'ai la même situation, après plusieurs RdV en amont avec l'ABF, celui-ci s'est contredit plusieurs fois (il est revenu sur un accord verbal, puis revenu sur un plan que je lui avais fait signé avec la mention ''ok'' et la date avant le dépôt, pourtant refus de sa part du permis). Puis il demande en deuxième dépôt des vues d'insertion qu'il n'avait pas demandé au 1er dépôt, alors qu'on s'est strictement limité aux nouvelles modifications demandées lors du premier refus. Tout est arbitraire, contradictoire, le fait du prince. Tout cela est documenté de ma part. Un moment, y-a-t-il un recours ?
il y a 5 ans
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