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Delegation simple / imparfaite : accord de la banque ?
Sujet initié par enki2007il y a 5 ans - 2039 vues
Bonjour
je souhaite faire un apport d'un bien immobilier à une SCI ( IS ) avec transfert du prêt en délégation imparfaite / simple.
Je possède ce bien à titre personnel, je le paie à crédit ( caution PPD/ hypothèque ) Mon notaire m'a dit que je dois avoir l'accord de la banque et des documents sur le sujet de la délégation me l'ont confirmé
1) Je ne comrpends pas pourquoi il faut la permission de la banque dans la mesure ou cela ajoute une possiblité de se "retourner" en cas de défaut de paiment et ne change rien au lien qui m'unie à elle. Dans la pratique comment procéder pour être sûr d'avoir son accord ? Quels peuvent etre les motifs de refus et peut on les contester ?
2) Lors de l'apport à la SCI si j'ai bien compris on peut transferer le passif si on fait un apport onéreux et pour ce faire on paye 5% de droits d'enregistrement mais j'hesite à faire un apport pur et simple donc exempté de droits (sous conditions ); le fait de faire une délégation imparfaite me laisse t il le choix de la forme de l'apport ? Ne m'en veuillez pas si la quesion est bête je débute .
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