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Bonjour, Je suis propriétaire d'un studio, dont je paye dans les charges et selon mes tantièmes,, les frais d'entretien des espaces verts, qui se trouvent au rez-de-chaussée de l'immeuble. J'ai demandé une clef au syndic, afin d'accéder à ce jardin. Le syndic me répond que la propriétaire du rez-de-chaussée ne veut pas être dérangée par des gens qui viendraient dans le jardin. Or si je paye des charges dessus, n'ai je pas le droit d'en profité ? Merci de vos réponses
A n 11:24 pm (2 minutes ago) to me , mon syndic veux accéder à une partie commune dans mon appartement pour l’appartement du dessous mais refuse de remettre mon
Au décès de mon père, ma belle-mère a t-elle le droit de me refuser l'accès à la maison secondaire qu'elle ne détenait pas avant son remariage ? merci pour
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Je viens d’acquérir un bien en copropriété, ma question porte sur le jardin dudit lot. dans le rcp, ledit jardin est présent dans la désignation des parties
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S, je suis propriétaire d'une maison et un immeuble est en construction sur la parcelle derrière la mienne. il y avait sur ce terrain des arbres qui ont été
Ce jardin, s'il est attenant au logement du RDC est peut-être un droit à la jouissance privative pour l'occupant de ce logement. Auquel cas il serait le seul à pouvoir en bénéficier. Aucun autre copro ou locataire ne peut y pénétrer.
Comme dit plus haut, seul votre règlement de copropriété (RDC) peut vous renseigner sur ce point.
Si l'occupant est un copro également il peut avoir été autorisé par une AG à jouir librement de ce jardin.
Si l'occupant est un locataire, son bail doit expressément prévoir cette jouissance privative comme vient de le rappeler la justice récemment.
Si rien n'est prévu nulle part, le syndic n'a pas le pouvoir de s'opposer à l'usage de ce jardin, ni même le locataire ou le copro de l'appart. Malheureusement il s'agit de pratiques ancestrales qui perdurent.
Savoir que les droits de jouissance privatifs, s'il ne sont pas prévus dans le RDC, doivent être mis à jour d'ici au 23/11/2021 selon l'article 209 de la loi dite ELAN. Un report de la date au 23/11/2024 est prévu mais n'est pas encore acté par le Parlement.
Des charges spéciales, supportée par le copro bénéficiaire, peuvent être associées à ce droit, auquel cas les frais d'entretien ne se justifient plus pour les autres copros s'il n'y a pas d'autres espaces verts.
Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 4 ans
coproleclos
Bonjour Un très récent arrêt de la Cour de cassation en date du 23/09/2021 vient de rappeler la règle en la matière ; prenez-en connaissance en recopiant le lien suivant dans votre navigateur : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15268?xtor=EPR-100 Ca colle presque comme deux goutes d'eau avec votre souci ! Bien à vous
il y a 4 ans
BURY Céline
Oui mais il n'y a pas de syndic et le jardin est sur le côté de la maison de 2 étages( j'habite en haut) et une allée qui m'est privée car c'est mon entrée dans mon appartement séparé le jardin.
il y a 3 ans
Philippe
Bonjour locataire d'un 2 pièces avec un jardin en façade le propriétaire a mis sur bail avec jouissances du jardin à quoi cela correspond til ??
Il vous vous faut vérifier sur votre bail qui doit définir le périmètre de jouissance des lieux.
Le règlement de copropriété a dû aussi vous être remis par votre bailleur, qui fera figurer les droits de ce dernier sur l'accès au jardin.
J'espère avoir répondu à votre question.
Je vous remercie de bien vouloir cliquer sur le bouton vert "Oui. Merci !" ci-dessous afin d'indiquer que j'ai répondu à votre question.
Bien cordialement
il y a 4 ans
OLI
Bonjour, Je suis propriétaire du studio, je n'ai pas de bail. Cordialement Merci
il y a 4 ans
BURY Céline
Malheureusement ma propriétaire décédée n'avait noté aucun périmètre de jouissance des lieux. Donc sa fille a t elle le droit de séparer le jardin svp?
il y a 3 ans
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