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Bonjour, Nous souhaitons acheter un terrain pour la construction d'une maison de type R+1. Il y a plusieurs maison récentes dans le voisinage du même type (construit par le même constructeur). Cependant le PLU ayant changer récemment, les maisons R+1 ne sont plus autorisé : "Hauteur des nouvelles construction ne doivent pas dépasser R+C, 5 mètre à l'égout mesuré depuis le terrain naturel sans jamais dépasser 10 mètre au faitage"
Dans la mesure, où il y plusieurs maisons du même type dans me voisinage est il possible d'obtenir une dérogation ? Si la mairie accorde une derrogation au PLU pour notre projet, quel sont les risques encourus ? Peut on nous demander de demolir notre maison après construction ? Voir des année après ?
La commune impose une distance de construction de 4m en limite de terrain. le coefficient d'emprise au sol est de 0.20 mon terrain est de 400m2, ce qui
Je dois poser une pergola bioclimatique de 3mx6 adossée...le plu stipule qu’elle doit se trouver à 4 m de la clôture separative ...hors elle sera à 3 mètres . pensez
Nous avons signé une promesse de vente pour une maison ancienne à rénover et le délai de rétractation arrive à sa fin (lundi 27/11). la parcelle sur laquelle est
Le plu de ma commune de +de 50000 habitants indique que les constructions doivent respecter un retrait de 4 m par rapport aux limites séparatives. toutefois
Le plu de ma commune de 9000 habitants indique que les constructions doivent respecter un retrait de 4 m par rapport aux limites séparatives. toutefois, il autorise
Dans notre commune le plu impose que nos clôtures fassent au maximum 1,80 dont seulement 1m de mur plein accompagné d'un brise vue de 0,8m. cependant, est-ce que
Je découvre ce forum et trouve interessant les questions et echanges. je souhaite aussi soumettre mon cas à votre avis.. je possède un appartement en ville en rez de
Le PLU ayant été modifié, il est désormais directement opposable à votre projet dans sa nouvelle rédaction.
Le code de l'urbanisme prévoit des cas d'adaptation à ces règles. Mais cela n'est pas le cas lorsqu'il existe des projets de même type dans le voisinage.
Si le permis de construire vous est délivré en méconnaissance du PLU, il existe un risque d'annulation de ce permis en cas de recours.
La démolition de votre maison pourrait également être demandée. Le délai pour l'action en démolition est de 10 ans à compter de l'achèvement des travaux.
Une amende pénale (d'un montant potentiel de plusieurs milliers d'euros) pourrait être être prononcée.
Je reste à votre disposition, Bien cordialement
il y a 4 ans
Jokas77
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Donc si je comprend bien dans l'hypothèse où le permis est accordé. Une fois la maison construite n'importe qui peut venir contester la validité de notre maison par rapport au PLU dans les 10 ans et demander la démolition ?
Est ce que le faite que nous construisons une maison avec panneau solaire et de classe énergétique A+ peut permettre la dérogation ?
Merci par avance de votre réponse.
il y a 4 ans
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