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Bonjour, Notre père est décédé en novembre 2024, nous sommes 2 enfants dans la fratrie. Notre père a laissé des liquidités ainsi qu'un bien immobilier qui appartenait à notre père et notre mère, divorcés, le partage des biens n'ayant pas été fait au moment de leur divorce, d'un commun accord. Notre mère a donc 50% du bien et nous leurs enfants 25% chacun. Il se trouve que nous n'avons plus de communication entre mon cohéritier et moi. Celui-ci ne veut pas signer la succession depuis 1 an. Nous avons engagé des frais d'entretien ma mère et moi pour la maison, mon frère étant absent et injoignable par le notaire que nous avons pris ma mère et moi. Il se trouve que de son côté il en a pris un très tardivement. Celui-ci refuse de payer sa quote part sur les factures que nous avons réglées pour l entretien de la maison. Nous envisageons ma mère et moi d'engager un avocat. La question est la suivante, ma mère ayant la majorité des parts, nous souhaitons mettre en vente le bien. A t'elle réellement les pouvoirs avec moi de la mettre en vente puisqu'à nous deux, nous détenons la majorité soit 75%. Bien cordialement.
Notre maman , mon frère et moi même , avions signé une promesse de vente pour la propriété familiale , notre papa étant décédé un an avant . les potentiels acheteurs
Je souhaiterais établir l’acte d’hérédité de mon défunt frère au maroc. a l’exception d’un de mes frère, l’ensemble de mes frères et sœurs souhaitent établir une
Juste avant une donation partage, une parcelle qui devait m'être attribuée, a été divisée subrepticement. en effet, l'arpenteur avait été convoqué par mon
Votre mère et vous réunissez 75 % des droits indivis, mais cette majorité ne vous autorise pas à vendre seuls le bien. La vente d'un bien indivis suppose en principe l'accord de tous les indivisaires (articles 815 et suivants du Code civil).
Lorsque des indivisaires détenant au moins les deux tiers des droits souhaitent vendre, l'article 815-5-1 du Code civil ouvre une voie. Vous exprimez devant notaire, par acte authentique, votre intention de vendre. Le notaire la signifie à votre frère, qui dispose de trois mois pour se prononcer. En cas de refus ou de silence, le notaire dresse un procès-verbal et le tribunal judiciaire peut autoriser la vente, réalisée par licitation, s'il estime qu'elle ne porte pas une atteinte excessive aux droits du minoritaire. Cette voie est fermée seulement si un indivisaire est présumé absent ou hors d'état de manifester sa volonté, ce que le simple refus de signer ne caractérise pas.
Pour les frais d'entretien et de conservation que vous avez avancés, vous disposez d'une créance contre l'indivision, évaluée selon le profit subsistant (article 815-13 du Code civil). Elle se règle lors du partage ou par prélèvement sur le prix de vente.
Compte tenu du blocage et de la procédure judiciaire à engager, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 mois
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