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Sujet (Cloturé) initié par KITTYil y a 9 mois - 1052 vues
Bonjour,
Mon conjoint et moi-même sommes pacsés sous le régime de l'indivision. Mon conjoint achète seul, la semaine prochaine, des terrains agricoles avec un hangar et un atelier, qui appartiennent a ses grands parents.
J'ai demandé au notaire de mettre une clause à rajouter dans l'acte, une clause qui exclurait cet achat de notre indivision. Car s'il m'arrivait quelque chose, je ne veux pas que mes enfants héritent.
Le notaire chargé de l'acte authentique m'a appelé ce matin, en m'obligeant, quasiment, à faire modifier notre convention de Pacs pour que le régime devienne la séparation des biens.
Il m'a dit que c'était impossible de mettre une clause dans l'acte, du fait que l'achat est réalisé avec un prêt au nom de mon conjoint. Est ce que c'est vraiment la réalité ? est ce impossible de retirer ce bien de notre indivision ?
Je suis pacs sous le régime de l indivision depuis avril 2023 j ai acheté seule un bien immobilier en juillet 2023 l acte notarié et l emprunt est à mon nom seul je
Nous avons contracté un prêt immobilier pour notre habitation principale et venons de nous séparer et de dissoudre notre pacs. ma conjointe souhaite revenir vivre
Je suis pacsée avec ma compagne et afin de pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier pour l’achat de notre résidence principale j’ai dû solder avec mes fonds
Je suis pacsé depuis décembre 2016, j'ai en ma possession le justificatif de pacs mais j'ai égaré la convention de pacs qui précise la séparation de biens
Je vivais depuis 22 ans avec un homme. nous nous sommes pacsés il y a 6 mois. nous avons 3 enfants communs. nous avons deux biens en commun : que nous avons achetés
Nous avions fait construire une maison sur le terrain de mon ex-concubine obtenu par donnation de ses parents. nous avons financé cette maison ensemble 50/50. un an
Vous avez peut-être entendu parler du recours à la tontine sans savoir exactement ce qu’elle représente. nous allons faire un point pour comprendre les enjeux. en effet
Actuellement en pleine séparation je suis pacsé sous le régime de l’indivison mais nous allons dissoudre le pacse d’un commun accord. nous avons fait construire une
Merci Maître. Les fonds proviennent d'un prêt bancaire, est ce qu'il peut toujours en être le seul propriétaire ? Le notaire qui m'a appelé hier, m'a assuré que si les fonds ne provenaient ni d'une donation ni d'une succession, il était impossible d'inclure une clause d'exclusion. Par ailleurs, je ne comprends pas bien le sens de cette phrase ? "si votre conjoint s'engage à rapporter à l'indivision les fonds empruntés." N'est ce pas à l'encontre de ma demande ? Merci pour votre retour. Bonne journée, Cordialement
Oui, votre conjoint peut toujours être le seul propriétaire même si les fonds proviennent d'un prêt bancaire et le Notaire a tort de vous affirmer l'impossibilité d'une clause d'exclusion, car l'achat peut être fait avec des fonds propres ou personnels par anticipation.
Par ailleurs, la phrase "s'engage à rapporter à l'indivision les fonds empruntés" signifie qu'il devra rembourser l'indivision de la somme qu'elle aurait due pour le prêt s'il avait été commun, ce qui est une garantie mais n'est pas contraire à votre demande de lui attribuer la seule propriété du bien.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 9 mois
KITTY
Merci beaucoup Maître pour toutes ces précisions. Cordialement
Non, ce n'est pas vraiment la réalité ni impossible. Sachez que votre conjoint peut acquérir seul ce bien en précisant dans l'acte qu'il le finance avec des fonds propres et qu'il est destiné à être son bien personnel, et l'insertion d'une clause d'exclusion de l'indivision dans l'acte d'achat est possible si les fonds sont propres ou si votre conjoint s'engage à rapporter à l'indivision les fonds empruntés.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 mois
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