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Je souhaite votre avis concernant un litige de voisinage.
Mon voisin a réalisé une extension avec une terrasse couverte mais ouverte, accessible, donnant directement sur ma propriété. Construction faite avant mon acquisition Sur le mur de cette terrasse, deux ouvertures (niches) ont été créées en vis-à-vis direct de ma fenêtre.
Caractéristiques précises : ouvertures à hauteur d'homme l'une est bouchée par une plaque en bois démontable,
l'autre comporte un vitrage flouté laissant voir des silhouettes.
hauteurs mesurées depuis le plancher de la terrasse :
L'une à,0,73 m L'autre à 1.13 m
distance entre son ouverture et ma fenêtre environ 1,80 m
terrasse accessible, même si le bâtiment comporte un sous-sol en dessous
Le voisin laisse entendre que l'extension pourrait avoir plus de 30 ans
Le mur est sûrement privé peu etre mitoyenne mais rien le precise sur l'acte de vente .
Mes questions :
-Ces ouvertures sont elles légal? -Puis je demander qu'il le maconne complètement.? -est ce une atteinte à la vie privé, puis je porter plainte. -quels sont mes démarches.?
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les ouvertures de votre voisin s'apparentent à des « vues » (terrasse accessible + niches basses permettant de regarder chez vous) et, si vos terrains sont bien contigus et que la distance entre son mur et la limite séparative (ou votre fenêtre) est d'environ 1,80 m, elles ne respectent a priori pas la distance minimale de 1,90 m exigée pour les vues droites, donc ne sont pas régulières en l'état, sauf s'il existe déjà une servitude de vue ancienne, acquise par titre ou par plus de 30 ans d'usage continu, ce que le juge apprécie au cas par cas.
Vous pouvez demander en justice la suppression ou la modification de ces ouvertures (obturation, transformation en « jour » opaque et non ouvrant) et/ou la mise en conformité, sans avoir à prouver une faute particulière, et le caractère intrusif peut aussi être invoqué comme atteinte à votre vie privée pour obtenir des dommages‑intérêts.
Avant d'aller au tribunal, il est recommandé d'envoyer un courrier recommandé à votre voisin en lui rappelant les règles de distance, puis, en cas de refus, de faire constater la situation (photos, mesures, éventuellement constat d'huissier) et de consulter un avocat ou une ADIL pour vérifier aussi la question de mitoyenneté du mur et l'ancienneté exacte de la terrasse ; si le montant de vos demandes est limité, une tentative de médiation ou conciliation préalable est en principe obligatoire avant la saisine du juge.
Bien à vous.
il y a 9 mois
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Eddy
Bonjour Maitre merci beaucoup pour votre retour.
Je viens rajouter des précisions, pas évident d expliquer sans des photos: -Maison mitoyenne. -Le mur supportant les 2 ouvertures est construit directement en limite séparative de nos 2 propriétés. -De ma fenêtre c'est une vue oblique, et quand je suis sur ma terrasse c'est une vue directe. -J'ai en ma possession une photo montrant qu'une période anterieur l'une des fenêtre n'étais pas obturer, il la boucher avec une plaque en bois sur ma demande. *D'après ces nouveaux informations ca changes quelques chose dans mon cas?
Aujourd'hui jai rendez-vous chez l'urbanisme , je demanderai s'il y a eu autorisation de construction, la date de construction et s' il y a une mention de servitude. Que puis je demandé d'autre pour avoir le plus d'information possible.
le fait que le mur soit mitoyen complique la situation : en principe, aucune ouverture ne peut y être faite sans votre accord exprès, même si les distances de 1,90 m ou 0,60 m étaient respectées.
Votre voisin ne peut donc pas se prévaloir d'un simple « droit de vue » sur un mur commun sans preuve d'une servitude de vue (par titre écrit ou par plus de 30 ans d'existence avec vitrage transparent permettant réellement de voir chez vous).
La photo montrant qu'une fenêtre a été bouchée peut au contraire montrer que cette ouverture n'était pas un droit acquis mais quelque chose de contesté.
À l'urbanisme, demandez :
-copie du ou des permis de construire/modificatifs, la déclaration d'achèvement, les plans déposés (façades et coupes pour voir si ces ouvertures étaient prévues),
-et s'il existe une mention de servitude de vue ou d'accord de voisin dans le dossier (même si en pratique ces servitudes figurent plutôt dans les actes notariés).
Ensuite, il faudra vérifier vos actes de propriété (et ceux du voisin si possible) pour voir s'il existe une servitude de vue écrite ;
-à défaut, vous pourrez envisager, avec un avocat, une action pour faire mettre ces ouvertures en conformité (pose de vitrage opaque fixe, rehausse de garde‑corps, voire suppression).
Bien à vous
il y a 9 mois
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Eddy
Je fais suite après mon rdv à l urbanisme :
-La demande de construire est le 12/121995.
- pas de servitude mentionnée à la mairie.
- pas de présences de marquage d'ouverture sur aucun des plans,
-pas de declaration d achevement.
*Je voulais savoir quand on parle de 30 ans d existance c'est à partir de la date de la demande du permis ou de fin de la construction? Si j ouvre un dossier auprès d'un avocat suis je sur de le remporter. Car ça me stresse , Grand merci à vous
il y a 9 mois
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