Sujet initié par Judith, il y a 6 mois - 1344 vues
Bonjour, Mon père vient de mourir. Mes parents sont mariés sous le régime de la communauté réduite aux acquêts et ont fait voilà quelques années une donation au dernier vivant. J'ai un frère ainé. Mes parents ont fait construire leur maison sur le terrain reçu en héritage par mon père au décès de sa mère (terrain où elle-même avait fait construire une maison, depuis détruite) Le notaire nous informe que de ce fait, la succession va s'avérer plus complexe (la maison et le terrain appartenant "uniquement" à mon père et ce, bien que la construction de la maison fut financée par mes parents) Qu'est-ce que cela signifie concrètement, aussi bien pour ma mère, mon frère et moi ? nous n'obtenons pas de réponse et sommes très anxieux. Merci de votre attention et éclairages Cordialement
La situation que vous décrivez est effectivement technique, mais elle est assez classique et ne remet pas en cause les droits essentiels de votre mère.
Le terrain hérité par votre père est un bien propre, car reçu par succession. En droit, le principe de l'accession s'applique : la construction suit le sol. Cela signifie que la maison construite sur ce terrain est juridiquement un bien propre de votre père, même si elle a été financée avec des fonds communs du couple.
Cela n'entraîne toutefois pas une perte pour votre mère. Lorsque des fonds de la communauté ont servi à améliorer ou à construire sur un bien propre, la communauté a droit à une récompense. Concrètement, avant de régler la succession, le notaire doit calculer une créance de la communauté contre la succession de votre père, correspondant à la part du financement commun utilisée pour la construction. Cette récompense revient à la communauté, donc pour moitié à votre mère.
Après ce calcul, la succession de votre père porte sur le bien propre (terrain + maison), diminué de cette récompense due à la communauté.
Grâce à la donation au dernier vivant, votre mère bénéficie de droits renforcés. Selon l'option qu'elle choisira, elle pourra notamment obtenir l'usufruit de la totalité des biens ou une part en pleine propriété, ce qui lui permet de rester dans la maison et d'en avoir l'usage. Vous et votre frère êtes héritiers réservataires, mais vos droits s'exerceront selon cette option, souvent sous forme de nue-propriété si votre mère choisit l'usufruit.
En résumé, la succession est dite « plus complexe » car il faut distinguer bien propre, financement commun et calcul de récompense, mais cela ne signifie ni une injustice ni une exclusion pour votre mère. Elle reste protégée par le régime matrimonial et par la donation au dernier vivant.
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Merci pour votre réponse rapide et précise ! Pourriez-vous néanmoins éclaircir un point ? Lorsque vous dites « Concrètement, avant de régler la succession, le notaire doit calculer une créance de la communauté contre la succession de votre père, correspondant à la part du financement commun utilisée pour la construction. Cette récompense revient à la communauté, donc pour moitié à votre mère. » Que cela signifie-t-il concrètement ?Comment est « matérialisée » cette récompense ? Induit-elle de fait des droits de succession plus élevés pour mon frère et moi ? Merci
Cette créance représente la part des fonds communs utilisés pour financer la construction de la maison.
Elle sera matérialisée par un montant que le notaire devra calculer et qui sera déduit de la succession.
Ainsi, votre mère recevra une compensation pour sa part dans le financement, ce qui pourrait réduire la part de la succession disponible pour vous et votre frère.
En conséquence, cela peut effectivement entraîner des droits de succession plus élevés pour vous deux, car la valeur totale de la succession pourrait être augmentée par cette créance.
Je vous conseille de consulter le notaire pour obtenir des précisions sur le calcul exact de cette créance et son impact sur la succession.
J'ai marqué la question comme résolue mais j'ai néanmoins encore une question, veuillez m'excuser : je ne saisis pas si "notre mère recevra une compensation pour sa part dans le financement, ce qui pourrait réduire la part de la succession disponible pour vous et votre frère" comment cela peut-il entraîner des droits de succession plus élevés, si la part de succession est de fait réduite ? Il me semble que c'est l'inverse ? Je pense n'avoir pas compris ... Désolée
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