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Bonjour, Je suis en train d'acquérir un bien en viager via un agent immobilier pas très professionnel, que je n'est jamais rencontré avec qui j'ai eu juste de échange téléphonique ou visio le jour du compromis.
Le vendeur a signé un mandat exclusif mais au moment du compromis, le notaire se rend compte que la succession n'a pas été faite et que les 2 filles du vendeur on droit à la part de leur mère décédée en 2014. Le notaire a voulu arrangé la situation et a proposé de régler la succession en même temps que la vente. Le vendeur m'a demandé une participation a hauteur de 1250€ sur les 5000€, ce que j'ai accepté pris au pied du mur pour ne pas perdre l'achat. De son côté l'agent n'a voulu rien prendre à sa charge, et quand le notaire explique que le mandat est peut être nul vu la situation sa réponse est que c'est trop tard et que c'est signé. Les frais d'agence sont ils dû et doivent ils être quand même régler ?
J'ai un mandat exlusif de deux an je ne veut plus vendre ma maison merci de bien vouloir me dire comment procéder pour resilier ce contrat . bonne journée
Séparée depuis 2016 et non encore divorcés nous souhaitons liquider le bien acheté en indivision. mon époux souhaite rester dans les lieux il veux donc faire une
Mon père défunt le 21 janvier 2019 a 92 ans a vendu en viager occupé sa villa de 450000 e, pour une rente de 700 e par mois. le bouquet n'a pas été payé. cela ne
Ma marraine possède un viager occupé en duh et ne l'occupant qu'occasionnellement souhaite héberger gratuitement mon fils pour son année d'études. est ce possible?
Nous avons reçu une offre d'achat pour notre maison que nous avons acceptée, via une agence immobilière avec laquelle nous avions résilié le mandat 2 mois plus
Il y a 3 mois, j’ai intégré une agence immobilière franchisée (en ligne) en tant qu’agent commercial. je travaille sous la carte de la dirigeante qui est aussi
Est il vrai que je dois signer un mandat exclusif puis un avenant et non les deux en même temps pour une vente interactive ? la vente interactive terminée est il vrai
Les frais d'agence ne sont dus que si l'agent a valablement accompli sa mission et si la vente peut juridiquement aboutir.
Un mandat de vente suppose que le vendeur ait le pouvoir de vendre seul le bien. Or, en l'absence de règlement de la succession et avec des héritiers titulaires de droits, le vendeur ne pouvait pas engager valablement la vente sans leur accord. Dans ce cas, le mandat est au minimum irrégulier, voire nul, car portant sur un bien dont le mandant n'avait pas la libre disposition.
Le fait que le compromis ait été signé « quand même » ne régularise pas automatiquement cette situation. Si la vente ne peut se réaliser que grâce à une régularisation postérieure (règlement de la succession, intervention des héritières), ce n'est pas le fruit normal du travail de l'agent tel que prévu au mandat initial.
En pratique : – si la vente échoue, aucun frais d'agence n'est dû ; – si la vente aboutit, les frais peuvent être contestés si vous démontrez que l'agent a manqué à son devoir de vérification (situation successorale connue ou vérifiable) et que le mandat était juridiquement défaillant ; – l'agent ne peut pas imposer ses honoraires en se retranchant derrière le simple fait que « c'est signé ».
Le notaire a raison d'alerter sur la fragilité du mandat. Vous pouvez demander que la question des honoraires soit revue, voire consignée, tant que la vente n'est pas définitivement sécurisée.
Si cette réponse vous aide, vous pouvez marquer le sujet comme résolu avec le bouton vert.
il y a 7 mois
Wyl30
Merci Maître pour cette réponse rapide. J'ai encore quelques questions pour bien comprendre la situation Le notaire peut consigner le montant des honoraires si je lui en fait la demande ? Un mandat de vente en viager peut être établie avec l'accord des filles même si la succession n'est pas effectuée ? Le recours peut il avoir lieu après la vente définitive? Et la situation est elle propice pour lancer une procédure sachant que les honoraires sont de 8000€?
Encore merci
il y a 7 mois
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