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Attestation de propriété : risque du non établissement ?
Sujet initié par Renaudil y a 7 mois - 850 vues
Bonjour,
Le décret 55-22 du 4 janvier 1955 en son article 30 précise la sanction du non respect de l'obligation d'établissement d'une attestation de propriété.
Il est dit que les actes, et dans le cas d'espèce qui m'interroge, une succession, c'est à dire un transfert de propriété via un démembrement de propriété en sus, sont « inopposable(s) aux tiers qui, sur le même immeuble, ont acquis, du même auteur, des droits concurrents en vertu d'actes ou de décisions soumis à la même obligation de publicité et publiés, ou ont fait inscrire des privilèges ou des hypothèques ».
J'avoue ne pas voir très concrètement quel est le risque d'attendre plusieurs années avant de faire établir une attestation de propriété ( jusqu'à ce que la vente du bien soit d'actualité), mais il semblerait qu'il y en ait un ... ?
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La question est probatoire. Si vous voulez prouver la propriété, vous publiez le titre qui crée ce droit au registre des hypothèques. Le premier publié bénéficie de la protection de la loi. Le second, concurrent, doit contester le premier. Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 7 mois
Renaud
Merci. Si je vous comprends, le seul risque serait d'avoir à entamer une action judiciaire si un tiers malhonnête tentait de s'approprier le bien (en produisant de fausses pièces) ? Dans l'hypothèse d'un privilège ou d'une hypothèque infondés (car sans lien avec le véritable propriétaire), le même principe serait de devoir simplement démontrer que l'on est bien le véritable propriétaire vis à vis des tiers abusés ? Bref, si l'on dispose d'une dévolution successorale "incontestable" et "incontestée", le risque serait plutôt limité ?
Merci
il y a 7 mois
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