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Mon propriétaire est une SCI dont l'un des deux frères réside également dans l'immeuble. Il y a 6 logement dans cet immeuble, le propriétaire logeant dans le plus grand (plus du double des autres) avec sa femme et ses deux enfants, tous les autres logements font dans les 45m2 avec un seul habitant. Je partage le mien avec mon fils en garde alterné.
Lors ,de la répartition des charges; le propriétaire prend toutes les factures (ménage, TOEM, électricité des communs ainsi que le salaire de sorties de poubelles effectuées par une des locataires) et divise le tout par 5 (s'excluant lui même du décompte).
Je suis locataire au sein d'une monopropriété dans laquelle il y a plusieurs logements de tailles très différentes (du simple studio de 20 m2 au t5 de 200 m2)
Je suis propriétaire-bailleur. d'un immeuble comportant deux appartements; je compte louer les deux niveaux, mais je ne sais pas comment sont calculés les
Il peut être prévu que le locataire assumera, en plus du loyer, le règlement de charges liées au logement loué. on parle alors de charges locatives (ou charges récupérables)
Je souhaiterais savoir si les impôts sur le revenu, la taxe d'habitation, et la taxe foncière sont des charges communes sachant qu'elles sont calculer sur n-1. par exemple
Depuis juillet 2023, j'ai contesté par lettre recommandée le montant de mes charges de copropriété auprès du syndic. cependant aucun des syndics qui se sont
Si on achat une cave dans un immeuble, et qu'il y aura des travaux à prévoir sur les parties communes après achat, propriétaire de cave doit participer aussi le
Lors de mon congé de locataire, j'ai reçu une régularisation de charges pour l'eau de plus de 700€ à régler lors de ma sortie du logement. or, lors de la
Par défaut, une des obligations du bailleur lors de la conclusion d'un bail commercial est de prendre à sa charge les grosses réparations. cette obligation a connu une
Non, en principe il ne peut pas s'exclure lui‑même des charges récupérables et les diviser seulement entre les autres locataires sans base prévue au contrat ou par un texte.
Les charges locatives récupérables (ménage, électricité des parties communes, ordures ménagères, etc.) sont strictement encadrées par la loi de 1989 et le décret du 26 août 1987 : elles doivent être justifiées, réparties selon des critères objectifs (souvent tantièmes, surface ou clé prévue au bail / règlement de copropriété) et ne peuvent pas être « inventées » ou modifiées unilatéralement par le bailleur
Le fait qu'il habite le plus grand logement ne lui permet pas de ne rien payer sur ces charges communes, sauf clause particulière opposable et conforme à la loi, ce qui est rare.
Vous pouvez lui demander par écrit le détail du calcul et la clé de répartition, puis, en l'absence de réponse satisfaisante, contester les charges auprès de lui (en recommandé), puis, si besoin, saisir le conciliateur de justice ou le juge pour faire vérifier la régularité et demander un remboursement du trop‑perçu.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
il y a 7 mois
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