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Sujet (Cloturé) initié par Mathis CTNil y a 6 mois - 521 vues
Bonsoir,
J'ai acquis un logement en 2025 avec une remise des clefs le 17/12/2025. La condition pour que la remise des clef ait lieu était d'avoir versé les 5% restants. Maintenant que je suis en litige avec le promoteur, j'ai perdu le levier financier. Je me demande donc s'il leur était légitime d'exiger les 5% avant la remise des clefs.
Pour revenir au titre du poste, une fois après avoir réceptionné le logement et fait l'inventaire des réserves, je me suis aperçu que le logement avait un problème de surconsommation de gaz (~280 € pour un mois). J'ai immédiatement mis au courant le promoteur et enquêté de mon côté pour chercher la cause (Selon moi la VMC aspire trop, le chauffage reflue donc dehors). Le logement est-il considéré comme conforme ? Certes il y a possibilité de le chauffer mais à un coup non supportable pour mes finances.
Suis-je également en droit de demander le remboursement de ma facture de gaz, le surcoût ne pouvant difficilement m'être imputé puisque le souci vient manifestement d'un problème technique du logement ?
Merci pas avance pour vos réponses qui j'espère m'aideront dans cette période de flou.
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En VEFA, le solde de 5 % est en principe exigible à la remise des clés, mais la loi permet à l'acheteur de consigner cette somme en cas de contestation sur la conformité du logement, au lieu de la payer directement au promoteur (grille de paiement des 35/70/95/100 % et possibilité de consignation)
Sur la surconsommation de gaz, un logement reste « conforme » et peut être réceptionné même s'il présente des défauts, mais la performance énergétique fait partie de sa destination : si un défaut de conception ou d'installation entraîne une surconsommation telle que le chauffage ne soit possible qu'à un coût « exorbitant », cela peut être juridiquement considéré comme une impropriété à la destination engageant la responsabilité du constructeur
Vous pouvez donc, preuves à l'appui (relevés de consommation, rapport technique sur la VMC, éventuelle expertise), demander au promoteur la mise en conformité (réglage ou modification de la VMC, isolation, etc.) et le remboursement du surcoût de gaz lié au défaut, en faisant valoir qu'il s'agit d'un défaut technique de l'ouvrage et non d'un mauvais usage de votre part ; en cas de refus, il faudra envisager une expertise (amiable ou judiciaire) pour objectiver le problème et chiffrer précisément le préjudice.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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