Question sur l’accompagnement comptable d’une sci à l’ir

Sujet initié par Arnaud_Cyril, il y a 6 jours - 557 vues

Bonjour,

Pour une petite SCI à l'IR qui loue en nu sans TVA, la loi ne vous impose pas de prendre un expert‑comptable : vous pouvez tenir une simple comptabilité « de caisse » (encaissements/décaissements) et remplir la 2072 vous‑même, ce qui est courant dans les petites SCI familiale

L'intérêt de payer 700 à 900 € par an dépend donc surtout de votre aisance avec les chiffres et des enjeux (montant des loyers, travaux, associés personnes morales, etc.).

Une solution intermédiaire comme vous l'envisagez est tout à fait raisonnable : prendre un expert‑comptable la première année (création + premiers achats) pour mettre en place une trame de suivi, les bons tableaux et vérifier la première déclaration, puis, ensuite, ne recourir à lui qu'en cas d'opération particulière (nouvelle acquisition, gros travaux, cession de parts, changement de régime fiscal) ou pour un « check‑up » ponctuel tous quelques années

. Beaucoup de cabinets acceptent ce type de mission limitée (mise en place, revue périodique, aide à la 2072) plutôt qu'une tenue complète annuelle : il faut simplement le préciser dès le départ dans la lettre de mission et comparer plusieurs devis pour adapter le niveau d'accompagnement à vos besoins réels.

Bien à vous
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Bonjour,

En SCI à l'IR, la comptabilité de trésorerie (recettes/dépenses) est effectivement plus simple qu'à l'IS, ce qui permet à de nombreux associés de la gérer eux-mêmes via un tableur rigoureux.

Votre stratégie d'un accompagnement ponctuel est pertinente, mais elle se heurte à la responsabilité pénale et fiscale : un comptable ne peut auditer ou valider une comptabilité qu'il n'a pas tenue lui-même sans engager sa propre responsabilité.

Si vous cherchez une solution intermédiaire, tournez-vous vers des cabinets d'expertise comptable en ligne : ils proposent souvent des forfaits supervision ou révision annuelle plus économiques qui garantissent la conformité de vos déclarations 2072.

Cette option est préférable à une absence totale de suivi, car elle sécurise vos déductions de charges foncières face au fisc.

Il est très rare qu'un cabinet accepte un audit triennal à la carte, car la continuité est nécessaire pour le suivi des amortissements et des déficits fonciers reportables.

Merci d'indiquer que la question est résolue.

Bonjour,

📌 Dans une SCI soumise à l'impôt sur le revenu, la comptabilité est en principe simple (livre journal, registre des décisions, formulaire 2072) et il n'existe pas d'obligation légale de recourir à un expert‑comptable.

⚠️ Le gérant reste toutefois responsable de la tenue des comptes, de la convocation des assemblées et des déclarations fiscales. Une erreur de calcul ou d'imputation peut entraîner un redressement. La plupart des cabinets proposent des forfaits annuels, mais il est possible de négocier des missions ponctuelles de présentation ou de vérification.

🧳 Vous pouvez donc assurer vous‑même la comptabilité si vous êtes à l'aise, tout en faisant appel à un professionnel pour la mise en place des premiers exercices ou pour un contrôle périodique. Certains experts‑comptables acceptent d'intervenir de manière ponctuelle; il convient de demander un devis et de s'assurer que les missions correspondent à vos besoins.

✅ Quoi qu'il en soit, veillez à conserver toutes les pièces justificatives (factures, relevés, baux, procès‑verbaux d'assemblées) et n'hésitez pas à consulter un notaire ou un expert‑comptable pour sécuriser la répartition des bénéfices et la gestion de votre SCI.

Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris