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Question sur l’accompagnement comptable d’une sci à l’ir
Sujet initié par Arnaud_Cyrilil y a 6 mois - 1147 vues
Bonjour,
Ma SCI a été constituée fin 2025 et elle est soumise à l'IR sans TVA. Elle vient d'acheter un studio dont le loyer est de 700 € par mois. Par la suite, la SCI va probablement acquérir un deuxième bien d'ici quelques mois ; la négociation est en cours.
Dans la plupart des cas, fait-on appel à un comptable pour une SCI à l'IR, avec un coût d'environ 700 à 900 € par an ? La comptabilité de SCI à IR sans TVA est relativement simple par rapport à SCI à IS.
Sinon, existe-t-il une solution intermédiaire ? Par exemple : la première année de constitution de la SCI et lors de l'acquisition des biens, engager un comptable afin que la comptabilité soit bien encadrée et validée par un professionnel, afin d'éviter tout doute de la part de l'administration fiscale. Ensuite, faire vérifier ou auditer les comptes par un comptable tous les trois ou quatre ans, pendant les années où il n'y aura pas d'acquisition de biens ni de transmission de parts sociales.
Savez-vous s'il existe des comptables qui acceptent ce type de prestation ponctuelle ?
J'aimerais savoir si ce mode de fonctionnement est courant.
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📌 Dans une SCI soumise à l'impôt sur le revenu, la comptabilité est en principe simple (livre journal, registre des décisions, formulaire 2072) et il n'existe pas d'obligation légale de recourir à un expert‑comptable.
⚠️ Le gérant reste toutefois responsable de la tenue des comptes, de la convocation des assemblées et des déclarations fiscales. Une erreur de calcul ou d'imputation peut entraîner un redressement. La plupart des cabinets proposent des forfaits annuels, mais il est possible de négocier des missions ponctuelles de présentation ou de vérification.
🧳 Vous pouvez donc assurer vous‑même la comptabilité si vous êtes à l'aise, tout en faisant appel à un professionnel pour la mise en place des premiers exercices ou pour un contrôle périodique. Certains experts‑comptables acceptent d'intervenir de manière ponctuelle; il convient de demander un devis et de s'assurer que les missions correspondent à vos besoins.
✅ Quoi qu'il en soit, veillez à conserver toutes les pièces justificatives (factures, relevés, baux, procès‑verbaux d'assemblées) et n'hésitez pas à consulter un notaire ou un expert‑comptable pour sécuriser la répartition des bénéfices et la gestion de votre SCI.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 6 mois
Arnaud_Cyril
Merci. Je vais voir une banque en ligne, qui propose le service de comptable. Lorsque la SCI aura deux biens, lors d'un achat de matériaux des travaux chez Leroy Merlin, faut-il indiquer l'adresse du bien concerné ou l'adresse du siège de la SCI ? En effet, une seule adresse peut être indiquée sur la facture.
Je vous conseille d'indiquer l'adresse du siège social de la SCI sur vos factures, car c'est celle qui doit figurer officiellement dans vos documents comptables et vos déclarations fiscales.
Toutefois, pour une meilleure gestion de votre comptabilité analytique , il est d'usage d'ajouter une mention complémentaire telle que « Chantier : [Adresse du bien concerné] » en complément de l'adresse de facturation.
Cette pratique facilite le suivi des travaux par bien pour le calcul ultérieur de la valeur comptable et le suivi des déficits fonciers.
Assurez-vous que le nom de la SCI apparaît toujours clairement en en-tête de la facture.
En SCI à l'IR, la comptabilité de trésorerie (recettes/dépenses) est effectivement plus simple qu'à l'IS, ce qui permet à de nombreux associés de la gérer eux-mêmes via un tableur rigoureux.
Votre stratégie d'un accompagnement ponctuel est pertinente, mais elle se heurte à la responsabilité pénale et fiscale : un comptable ne peut auditer ou valider une comptabilité qu'il n'a pas tenue lui-même sans engager sa propre responsabilité.
Si vous cherchez une solution intermédiaire, tournez-vous vers des cabinets d'expertise comptable en ligne : ils proposent souvent des forfaits supervision ou révision annuelle plus économiques qui garantissent la conformité de vos déclarations 2072.
Cette option est préférable à une absence totale de suivi, car elle sécurise vos déductions de charges foncières face au fisc.
Il est très rare qu'un cabinet accepte un audit triennal à la carte, car la continuité est nécessaire pour le suivi des amortissements et des déficits fonciers reportables.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 6 mois
Arnaud_Cyril
Merci. Si le premier exercice se termine le 31 décembre 2026, on peut engager un comptable tel que Indy en ligne en novembre prochain, ce n'est pas trop tard? Car il n'y a pas de TVA à déclarer au courant de l'année 2026.
Il n'est pas trop tard pour solliciter un comptable en ligne en novembre 2026, car l'absence de TVA simplifie considérablement la gestion courante.
Toutefois, prévenez le cabinet dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous, car la période de clôture fiscale (janvier-avril) est très chargée.
Cela permettra de vérifier l'exactitude de vos écritures, d'organiser les pièces justificatives et de préparer sereinement votre déclaration 2072 avant la date limite.
Pour une petite SCI à l'IR qui loue en nu sans TVA, la loi ne vous impose pas de prendre un expert‑comptable : vous pouvez tenir une simple comptabilité « de caisse » (encaissements/décaissements) et remplir la 2072 vous‑même, ce qui est courant dans les petites SCI familiale
L'intérêt de payer 700 à 900 € par an dépend donc surtout de votre aisance avec les chiffres et des enjeux (montant des loyers, travaux, associés personnes morales, etc.).
Une solution intermédiaire comme vous l'envisagez est tout à fait raisonnable : prendre un expert‑comptable la première année (création + premiers achats) pour mettre en place une trame de suivi, les bons tableaux et vérifier la première déclaration, puis, ensuite, ne recourir à lui qu'en cas d'opération particulière (nouvelle acquisition, gros travaux, cession de parts, changement de régime fiscal) ou pour un « check‑up » ponctuel tous quelques années
. Beaucoup de cabinets acceptent ce type de mission limitée (mise en place, revue périodique, aide à la 2072) plutôt qu'une tenue complète annuelle : il faut simplement le préciser dès le départ dans la lettre de mission et comparer plusieurs devis pour adapter le niveau d'accompagnement à vos besoins réels.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert : question résolue