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J'ai un terrain qui est enclavé et j'ai déjà un portail. Je dois prendre une servitude afin d'y accéder. Mon voisin souhaite mettre un portail sur la servitude (qui est aussi son accès). Je ne souhaite pas avoir deux portails afin de rentrer chez moi, cela rajouterais de la gêne pour entrer et sortir en augmentant considérablement le temps pour moi . A t'il le droit de réaliser un portail? Est ce que je peux l'attaquer au tribunal afin qu'il ne réalise pas le portail?
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Votre voisin peut en principe aménager son terrain, y compris installer un portail, mais il ne doit pas porter atteinte à votre droit de passage.
Dans le cadre d'une servitude de passage pour cause d'enclave, vous avez le droit d'accéder librement à votre terrain. Le propriétaire du fonds servant (votre voisin) ne peut pas rendre cet accès plus difficile ou contraignant. En revanche, il peut poser un portail sur le passage à condition que cela ne constitue pas une gêne anormale pour vous.
La jurisprudence admet généralement la présence d'un portail, notamment pour des raisons de sécurité, mais impose qu'il reste compatible avec l'exercice normal de la servitude. Par exemple, il doit être facilement ouvrable (clé, télécommande, digicode) et ne pas compliquer excessivement les manœuvres.
Le fait d'avoir deux portails n'est pas automatiquement illégal, mais si cela rend l'accès réellement difficile (temps excessif, manœuvres compliquées, contraintes importantes), cela peut être contesté.
Vous pouvez saisir le tribunal pour demander :
-soit l'interdiction du portail, -soit son aménagement (motorisation, accès simplifié, etc.), en démontrant que cela constitue une gêne excessive dans l'usage de votre servitude.
En résumé, votre voisin peut installer un portail, mais uniquement s'il respecte votre droit de passage sans en compliquer l'exercice de manière anormale.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
il y a 4 mois
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