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Vente de biens en indivision pour couvrir les frais
Sujet (Cloturé) initié par Épuiséeil y a 4 mois - 577 vues
Bonjour,
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En principe, la vente d'un bien indivis exige l'accord unanime de tous les héritiers. Votre frère est donc en droit de bloquer une vente s'il le souhaite, ce qui complique effectivement votre situation.
Cela dit, la loi prévoit des exceptions importantes. L'article 815-5-1 du Code civil permet à un ou plusieurs indivisaires détenant ensemble au moins les deux tiers des droits indivis de saisir le tribunal pour obtenir l'autorisation de procéder à la vente malgré le refus de l'autre cohéritier. Cette procédure suppose que vous réunissiez cette majorité qualifiée, ce qui dépend des droits que vous détenez dans la succession.
Par ailleurs, la jurisprudence reconnaît qu'un tribunal peut autoriser un héritier à vendre seul un bien indivis lorsque le refus de l'autre cohéritier met en péril l'intérêt commun de tous les indivisaires, notamment pour permettre le paiement des dettes et charges de la succession. Cette voie judiciaire peut donc s'avérer pertinente dans votre cas, d'autant que les frais restant impayés constituent précisément ce type de situation.
En tout état de cause, le conseil de votre avocat de vendre des biens successoraux pour couvrir les frais n'est pas dénué de fondement, mais il suppose soit votre majorité des deux tiers soit une autorisation du juge. Attention, ce point mérite vérification au regard des droits que vous détenez précisément dans cette indivision.
Cordialement,
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Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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