Question résolue par Maître Christophe MARTIN LAVIOLETTE
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Donation anticipée et équité
Sujet initié par caribou, il y a 1 mois - 1384 vues
un enfant ( sur une famille de trois,) peut -il en toute équité recevoir par donation anticipée un bien immobilier qui n'interesse de garder que ce seul enfant et faire une reconnaissance de dette de leurs parts respectives aux deux autres ( devant notaire ou représentant dûment qualifié) pour qu'il n'y ait pas d'injustice ?
Cette opération est possible et l'instrument adapté est la donation-partage (articles 1075 et suivants du Code civil) : vos parents attribuent l'immeuble en pleine propriété à l'enfant qui souhaite le conserver, à charge pour lui de verser une soulte à ses frère et sœur. La soulte rétablit l'égalité entre les trois enfants.
Cette voie est préférable à une donation simple. Si chacun des trois enfants reçoit un lot (l'immeuble pour l'un, une soulte pour les autres) et accepte expressément la donation-partage, les valeurs sont figées au jour de l'acte pour le calcul de la réserve (article 1078 du Code civil) : une hausse ultérieure du bien ne remettra pas en cause l'équilibre. Une donation simple, au contraire, serait rapportable et réévaluée au décès (articles 843 et 860), source de litiges.
Veillez à évaluer l'immeuble à sa valeur réelle et à respecter la réserve héréditaire. Si la soulte est payée à terme, elle est revalorisée de plein droit en cas de variation de plus du quart de la valeur du bien (article 1075-4). La donation-partage doit être reçue par un notaire, qui en sécurisera la rédaction.
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