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Sujet (Cloturé) initié par Ninail y a 3 mois - 1049 vues
Bonjour, Je suis héritier avec 3 autres sur un terrain chaque personne devrait disposer de 2400 m2 la succession n'a pas été faites depuis plus de 30 ans. Je décide de vendre une parcelle me revenant à un des héritiers puis-je le faire sans l'accord des autres.
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En fin 1996, marié sous le régime de la communauté, en instance de divorce à l'amiable (requête déposée le 9 août 1996 - jugement de divorce prononcé en mars
Suite au décès de mon époux , nous avons dû faire une renonciation à succession (mes enfants et moi même). mon beau frère m'a dit qu'il avait lui aussi
Je suis propriétaire en indivis 1/12 de terrains agricoles exploités . ces terrains vont être vendus et je souhaite en acquérir un . qui est prioritaire ? l
Nous avons terminé la succession de ma mère l année dernière et avons donc laisse deux terrains agricoles en indivision.3d entre nous veulent sortir de l indivision
Tant que le partage n'est pas intervenu, vous ne détenez pas une parcelle de 2 400 m² individualisée, mais une quote-part abstraite sur l'ensemble du terrain. Vous ne pouvez donc pas vendre seule une parcelle déterminée : la vente d'un bien indivis exige l'accord de tous les indivisaires (article 815-3 du Code civil).
Si vous signez seule, l'acte sera requalifié en cession de vos seuls droits indivis ; sa pleine efficacité dépendra du partage à venir, en vertu de l'effet déclaratif (article 883 du Code civil). Si la parcelle est finalement attribuée à un autre héritier, la vente lui sera inopposable.
Vous pouvez en revanche céder votre quote-part à l'un de vos cohéritiers sans procédure de préemption : le droit de préemption de l'article 815-14 ne joue qu'à l'égard d'un tiers étranger à l'indivision.
La voie la plus sûre reste de provoquer le partage, amiable ou judiciaire. Ce droit est imprescriptible : l'ancienneté de la succession n'y fait pas obstacle. Une fois votre lot attribué, vous le vendrez librement.
L'assistance d'un avocat est recommandée pour sécuriser l'opération avec le notaire.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
#Meilleure réponseil y a 2 mois
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