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Le bailleur doit vous délivrer les lieux et vous en assurer la jouissance paisible pendant toute la durée du bail (articles 1719 et 1720 du code civil). En faisant changer la serrure sans vous prévenir et sans vous remettre de clé, son mandataire vous a privé de l'accès au local. Que celui-ci soit momentanément vide n'y change rien, votre droit de jouissance subsiste tant que le bail n'est pas résilié.
Nul ne peut se faire justice à soi-même. Même en présence d'impayés, le bailleur ne peut reprendre possession sans titre exécutoire et sans le concours d'un commissaire de justice. La privation d'accès imputable au bailleur est régulièrement sanctionnée (Civ. 3e, 30 juin 2021, n° 20-12.821 ; Civ. 3e, 10 avril 2025, n° 23-14.974 ; Civ. 3e, 19 juin 2025, n° 23-18.853).
Cette privation caractérise un trouble manifestement illicite. Le juge des référés peut ordonner la remise des clés sous astreinte sur le fondement de l'article 835 du code de procédure civile, même en présence d'une contestation sérieuse.
Faites d'abord constater la situation, si possible par un commissaire de justice, puis mettez en demeure le bailleur et l'agence par lettre recommandée avec accusé de réception de vous restituer un jeu de clés sous huitaine. L'agence engage sa propre responsabilité en qualité de mandataire.
Vous pourrez réclamer réparation du préjudice subi, notamment la perte d'exploitation et les frais engagés. L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour la procédure de référé.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 mois
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