Bonjour, Es ce que un enfant peut vivre plusieurs années après le décès du père avec. Ses enfants et femme sans payer un loyer a le fratrie Cordialement
L'occupation exclusive d'un bien indivis par un seul indivisaire fait naître à sa charge une indemnité d'occupation au profit de l'indivision, en application de l'article 815-9, alinéa 2, du Code civil, et ce sauf convention contraire des cohéritiers.
Cette indemnité est assimilée aux fruits et revenus des biens indivis (art. 815-10 C. civ.) ; elle constitue une créance de l'indivision contre l'occupant, et non une dette personnelle envers chaque cohéritier pris isolément.
Elle est soumise à la prescription quinquennale prévue à l'article 815-10, alinéa 3, du Code civil : seuls les arriérés des cinq dernières années sont recouvrables. Son montant correspond, en principe, à la valeur locative du bien, déterminée au besoin par expertise, et répartie entre les cohéritiers au prorata de leurs droits.
À défaut d'accord amiable, la fratrie peut adresser une mise en demeure, solliciter l'arbitrage du notaire chargé de la succession, puis saisir le juge dans le cadre de l'action en partage. L'indemnité est alors liquidée dans les comptes d'indivision et imputée sur les droits de l'occupant lors du partage.
L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour conduire la mise en demeure, l'éventuelle expertise et l'action en partage.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
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