Questions sur fiscalité de revenu immobilier international
je souheterais avoir une réponse dans le sujet de la fiscalité de revenu immobilier international.
J'ai la double nationalité française-hongroise, je vis en France depuis plus de 30 ans, c'est ici que je travaille et paie mes impôts.
Cependant, je dispose un appartement en Hongrie que je loue là-bas. Il existe une convention entre les 2 pays sur l'évitement de double imposition et j'ai toujours entendu que je dois déclarer là-bas mon revenu locatif et payer l'impôt là-dessus, ce que j'ai toujours fait.
Mais récemment quelqu'un m'a dit que malgré cette convention, je devrais déclarer aussi en France le revenu locatif de mon appartement de Hongrie.
Qu'en est-il?
Une deuxième question:
Si je souhaite offrir cet appartement à mon fils adulte (qui a également la double nationalité) quelles sont les règles fiscales?
Sachant qu'en Hongrie, il est possible de faire une donation sans taxe à payer pour les ascendants/descendants directs.
Dans ce cas, est-ce que cette donation reste une affaire complètement hongroise, selon les règles de pays ou bien la fiscalité française peut réclamer quelque chose ?
Troisième question:
Après cette donation, mon fils qui habite également en France en louant un appartement souhaite continuer à mettre en location son (futur) appartement de là-bas.
Logiquement, il va payer l'impôt de son revenu locatif en Hongrie comme je le fais maintenant.
En Hongrie, il est possible de déduire du revenu locatif certain frais, notamment il est possible de déduire son loyer si lui-même est locataire dans une autre ville d'Europe. Et dans ce cas, son revenu "officiel" deviendrait 0 puisque son loyer en France est plus élevé que le loyer perçu par cet appartement de Hongrie.
Et même s'il faut faire une déclaration en France (voir première question), il va déclarer 0 comme revenu.
Du coup, à chaque mois, il va faire un transfert de plusieurs centaines d'euros de son compte en banque hongrois vers son compte français. Est-ce que cela ne va pas être suspect?
Et pour finir, une dernière question:
Au moment quand il souhaiterait de vendre son appartement de Hongrie par ex. pour en acheter un ici, en France, comment cela se passe?
Là-bas, il va éventuellement payer des impôts sur du plus-value, mais ensuite, en France est-ce qu'il a quelque chose à déclarer, payer? Ou il fait juste le transfert du prix de son appartement?
Je vous remercies d'avance pour vos avis.