Bonjour,habitant sur Marseille estaque je suis sur la trajectoire des avions qui atterrissent à Marignane.Le traffic aérien étant en constante augmentation les nuisances sonores sont de plus en plus importantes! Puis je espérer une diminution de ma taxe fonciére? merci
La proximité d'un aéroport et les nuisances qui en résultent peuvent être prises en compte dans le calcul de la taxe foncière. Toutefois, une diminution de la taxe foncière n'est ni automatique ni garantie.
En effet, la taxe foncière est notamment calculée à partir de la valeur locative cadastrale du bien. Lorsque les nuisances liées à la proximité d'un aéroport, notamment les nuisances sonores, dégradent de manière importante les conditions d'occupation ou la situation du logement, l'administration fiscale peut en tenir compte dans l'évaluation de cette valeur locative.
Un coefficient moins favorable peut notamment être appliqué afin de prendre en considération les inconvénients particuliers affectant le bien. La doctrine fiscale admet ainsi que les immeubles situés à proximité d'un aéroport et subissant des « inconvénients notoires sans avantages particuliers » puissent faire l'objet d'une appréciation adaptée de leur situation, conformément aux dispositions de l'article 324 R de l'annexe III du Code général des impôts.
Toutefois, la seule proximité géographique d'un aéroport ne suffit pas nécessairement à justifier une diminution de la valeur locative cadastrale. L'importance, la fréquence et les conséquences concrètes des nuisances doivent pouvoir être établies.
2 / Les solutions
Vous pouvez adresser une réclamation écrite au service des impôts fonciers dont dépend votre bien afin de demander le réexamen de sa valeur locative cadastrale et, le cas échéant, la révision du montant de votre taxe foncière.
Dans votre demande, il convient de décrire précisément les nuisances subies et leurs conséquences sur les conditions d'occupation de votre maison.
Il est recommandé de joindre tout document permettant de démontrer l'importance des nuisances, notamment :
– le plan d'exposition au bruit applicable à votre secteur ; – des mesures ou relevés du niveau sonore, si vous en disposez ; – un plan permettant de situer précisément votre maison par rapport à l'aéroport et aux couloirs d'approche ou de décollage ; – des photographies ou tout autre élément utile ; – une éventuelle estimation de la dévalorisation immobilière du bien liée aux nuisances aéroportuaires ; – des attestations ou documents établissant la fréquence et l'importance des nuisances subies.
La réclamation doit, en principe, être présentée au plus tard le 31 décembre de l'année suivant celle au cours de laquelle l'avis de taxe foncière contesté a été mis en recouvrement, conformément à l'article R*196-2 du Livre des procédures fiscales.
L'administration fiscale examinera votre demande au cas par cas. Elle n'est toutefois pas tenue d'accorder une diminution de la valeur locative ou de la taxe foncière. Elle appréciera si les nuisances invoquées sont suffisamment importantes et objectivement établies pour justifier une modification de la base d'imposition.
En cas de refus, vous pourrez demander les motifs précis de la décision et examiner l'opportunité de poursuivre la contestation selon les voies de recours indiquées par l'administration fiscale.
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