Bonjour,
Lorsqu'une clôture est mitoyenne, les deux voisins en sont copropriétaires et disposent, en principe, de droits équivalents sur l'ouvrage. Chacun peut utiliser la face située de son côté, à condition de respecter les droits de l'autre copropriétaire, de ne pas endommager la clôture, de ne pas compromettre sa solidité ni sa stabilité et de ne pas en modifier substantiellement la structure ou les caractéristiques sans l'accord de l'autre voisin.
Il convient toutefois de vérifier au préalable que le grillage est effectivement mitoyen. Le seul fait qu'il soit implanté entre deux propriétés ne suffit pas toujours à établir sa mitoyenneté. Sa situation juridique peut notamment résulter des titres de propriété, du plan de bornage, des documents du lotissement, d'un accord entre les propriétaires ou, dans certains cas, des présomptions prévues par la loi.
Si les lamelles brise-vue en matériau composite sont simplement insérées dans les mailles du grillage, sans perçage, fixation permanente ni modification de l'ouvrage, leur installation peut, en principe, être envisagée du côté de votre propriété. Le fait que votre voisin préfère un autre matériau ou une autre couleur ne lui confère pas nécessairement un droit de veto.
Toutefois, même lorsqu'elles sont posées sans modifier directement la structure du grillage, les lamelles peuvent augmenter sensiblement la prise au vent et exercer des contraintes supplémentaires sur les poteaux, les fixations et les fondations de la clôture. Il convient donc de vérifier que l'installation ne risque pas de fragiliser l'ouvrage commun, de provoquer sa déformation ou d'accélérer sa dégradation. Si le dispositif modifie de manière importante les contraintes supportées par la clôture ou nécessite des travaux affectant les éléments communs, l'accord préalable du voisin peut être nécessaire.
Il convient également de vérifier les règles d'urbanisme applicables. Le plan local d'urbanisme (PLU), le règlement du lotissement, le cahier des charges, les éventuelles servitudes ou, le cas échéant, le règlement de copropriété peuvent imposer des prescriptions concernant la hauteur, l'aspect extérieur, les matériaux, les couleurs ou le degré d'occultation des clôtures. Une déclaration préalable peut également être exigée dans certaines communes ou certains secteurs protégés.
L'absence de règle particulière concernant la couleur ou le matériau ne signifie toutefois pas que toute installation est nécessairement admise. Le dispositif doit respecter les règles générales relatives aux droits des tiers et ne pas causer de dommage à la clôture ni de nuisance excédant les inconvénients normaux du voisinage. Le seul désaccord esthétique du voisin ne suffit cependant pas, à lui seul, à caractériser un trouble anormal de voisinage. L'existence d'un tel trouble s'apprécie concrètement au regard de la nature, de l'intensité, de la durée et des conséquences de la nuisance invoquée.
Avant de procéder à l'installation, il est donc recommandé de vérifier les titres de propriété et les documents relatifs au lotissement, ainsi que de consulter le service urbanisme de la mairie afin de connaître les règles applicables aux clôtures et aux dispositifs d'occultation. Il peut également être utile de vérifier les recommandations techniques du fabricant du grillage et des lamelles afin de s'assurer que la clôture est suffisamment résistante à l'augmentation de la prise au vent.
Même si l'accord du voisin n'est pas nécessaire dans toutes les situations, il peut être prudent de l'informer par écrit du dispositif envisagé, en précisant qu'il sera installé uniquement de votre côté, sans modification permanente ni dégradation du grillage. Cette démarche peut permettre de prévenir un différend et de conserver une trace des échanges.
En cas de désaccord persistant, l'avis d'un géomètre-expert peut être utile si la propriété ou la mitoyenneté de la clôture est contestée. Un notaire ou un avocat pourra également examiner les titres de propriété, le règlement et le cahier des charges du lotissement afin de déterminer précisément les droits et obligations de chacun.
Votre bien dévoué
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Xavier DAUSSE
Bonsoir,
Merci pour cette réponse très précise.
Le grillage a bien été posé selon les règles et est bien en limite de propriété
La pose du brise vue en lamelle implique que les lamelles passent dans le grillage il n'y a donc concrètement pas de pose sur une face ou l'autre face, si je peux représenter cela ainsi.
Ces lamelles tiennent grâce au maillage du grillage mais aussi de renfort qui se glissent dans les espaces prévus à cet effet.
Cliquez ici pour ajouter un commentaire