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Sujet (Cloturé) initié par Legalauil y a 3 mois - 773 vues
Bonjour,
Je souhaiterais savoir s'il est légal de réduire, par le biais d'un avenant, la durée d'un bail d'habitation non meublé, en le faisant passer d'une durée de trois ans à une durée d'un an, sans qu'aucun justificatif ni motif ne soit mentionné dans l'avenant.
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Pour un bail d'habitation non meublé conclu entre particuliers, la durée minimale est fixée par l'article 10 de la loi du 6 juillet 1989 à trois ans lorsque le bailleur est une personne physique. Cette durée est d'ordre public : les parties ne peuvent pas y déroger librement par un avenant.
Il existe bien une exception permettant de conclure un bail d'une durée comprise entre un an et trois ans, mais uniquement lorsque le bailleur, personne physique, justifie d'un événement précis d'ordre familial ou professionnel qui l'oblige à reprendre le logement à une date déterminée. Ce motif doit être mentionné dans le contrat et répondre aux conditions prévues par la loi.
Par conséquent, un avenant réduisant simplement la durée du bail de trois ans à un an, sans aucun motif ni justification, est en principe contraire aux dispositions de la loi de 1989. Une telle clause est susceptible d'être réputée non écrite, le bail continuant alors à produire ses effets pour la durée légale de trois ans.
En pratique, si le locataire a signé un tel avenant, cela ne signifie pas nécessairement qu'il est valable : les règles relatives à la durée minimale du bail étant protectrices du locataire, elles ne peuvent pas être écartées par un simple accord des parties.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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