Droit de succession et situation exceptionnelle commune de biscarrosse
Sujet initié par ketty62, il y a 6 heures - 652 vues
Bonjour, Je suis légataire d'une maison située à Biscarrosse suite au décès de ma tante survenu le 2/2 dernier. La déclaration de succession est actuellement en cours de finalisation par mon notaire et doit être déposée dans les délais légaux.
Or, comme vous le savez, la commune de Biscarrosse vient d'être touchée par un incendie d'une ampleur exceptionnelle. Si la maison elle-même n'a heureusement subi aucun dommage matériel, son environnement immédiat a été profondément affecté, ce qui est susceptible d'avoir une incidence importante sur la valeur du bien et, plus largement, sur le marché immobilier local.
Je suis conscient(e) que les droits de succession très importants dans mon cas (55%) sont, en principe, déterminés d'après la valeur vénale des biens au jour du décès. Toutefois, compte tenu du caractère exceptionnel de cette catastrophe et de son intervention avant le dépôt de la déclaration de succession, je souhaiterais savoir si l'administration fiscale a prévu, ou envisage, des mesures particulières ou des instructions spécifiques concernant l'évaluation des biens immobiliers situés dans les zones sinistrées. Y'a t'il une démarche que je puisse envisager devant ce cas de figure tout à fait exceptionnel svp ? Un nouvelle estimation de la maison peut elle être envisagée ces jours ci, soit après cette catastrophe ?
Comme vous l'indiquez,l'évaluation d'un immeuble doit être faite en se plaçant à la date du décès et les circonstances ultérieures affectant la valeur de l'immeuble restent sans influence sur la perception de la valeur du bien.
J'aurai plusieurs pistes de reflections pour vous aider :
- En matière d'évaluation, si, au moment où la déclaration est déposée, il apparaît qu'un risque structurel (risque incendie, évolution climatique, difficulté d'assurabilité, recul durable de la demande) était déjà sous-estimé au jour du décès, l'incendie pourrait être invoqué non comme un fait générateur de la baisse, mais comme un révélateur d'un risque préexistant.
- Il existe une réponse ministérielle Rép. Cousin : déb. AN 3-12-2008 p. 8032 n° 413 qui pourrait vous interesser sur le sujet. Elle précise qu'il n'y a pas lieu de déroger au principe mais que pour le paiement des droits, suite à la crise financière de 2008, "dans le cadre de la réglementation applicable en matière de paiement différé ou fractionné, en période de baisse des valeurs d'actifs, les demandes de crédit de paiement seront examinées avec bienveillance. " Cela traduit selon moi la possibilité de négocier un échéancier de paiement avec l'administration.
Enfin n'oubliez pas que si il y a une prise en charge assurantielle, l'administration sera d'autant plus enclin à refuser toute discussion.
Je pense que vous devez entreprendre dans tous les cas une discussion avec le notaire en charge de la succession afin qu'il vous accompagne dans votre démarche et eventuellement vous appuyer sur des évaluations pour établir la valeur du bien. En matière d'évaluation de nombreux ajustements peuvent être opérés dès lors qu'ils sont justifiés.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.