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Bonjour,suite a fuite d'eau. Sous Compteur individuel mi juin en vide sanitaire copro. Horizontale et après 9 rappels par la Lyonnaise le syndic bénévole m'en fait part en octobre ..après diverses démarches assureurs et visite a la Lyonnaise réparation j'en ai informé le syndic via sms... à ce jour il n'aurait rien fait...cela me cause un préjudice de plus de 1000euros... dû pour moi à sa négligence manifeste. Bien qu'il ait été qq peu malade...il a insiste en AG de continuer....une autre personne se présentait...il y a un dégrèvement mensuel de facturation dégressif qui s'opère par la Lyonnaise....mais que je n'aurais pas
Nous avons fait construire notre maison il y a 5 ans et depuis 6 mois nous avons une odeur désagréable qui se répand dans toute la maison, venant du vide sanitaire
J'ai les fouilles + emprise vide sanitaire de ma future demeure qui sont devenus une piscine voir patinoire à ce jour. aucun drain périphérique prévu au ccmi
Je construis hors lotissement une maison individuelle implantée en limite de propriété (obligation du plu). la construction a nécessité de creuser 1m autour de
Ayant prévu l'organisme de location par recommandé, je me pose maintenant la question de savoir si il faut la vider ? les éventuels héritiers sont d'accord
J'ai vendu ma maison clé en main le 9 août 2023 aujourd'hui le 18 avril 2024 on me réclame une facture à payer pour les réparations des écoulement qui se
Votre premier levier n'est pas le syndic mais le distributeur. En cas de fuite sur une canalisation située après le compteur, le service d'eau qui constate un volume supérieur au double de la consommation moyenne doit vous en informer sans délai, au plus tard lors de l'envoi de la facture, en précisant les démarches à accomplir (article L2224-12-4 du code général des collectivités territoriales, article R2224-20-1 et décret du 24 septembre 2012). À défaut d'information suffisante, la part de consommation excédant le double de cette moyenne n'est pas due (Cass. 1re civ., 21 mars 2018, n° 17-13.031, dans le même sens 12 mai 2016, n° 15-12.120 et 29 mars 2023, n° 22-14.487). Adressez au distributeur une réclamation écrite en ce sens, avec l'attestation de réparation.
Le syndic bénévole demeure chargé d'administrer l'immeuble et d'en assurer la conservation (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). N'avoir relayé qu'en octobre neuf relances reçues depuis juin est susceptible de constituer une faute. Il vous appartient d'établir cette faute, votre préjudice et le lien entre les deux. Le syndicat répond des fautes commises par son syndic (Cass. 3e civ., 15 juin 2022, n° 21-16.223) et, de plein droit, des dommages ayant leur origine dans les parties communes (article 14 de la même loi). L'action se prescrit par cinq ans (article 42).
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
En principe, le syndic, y compris lorsqu'il est bénévole, agit comme mandataire du syndicat des copropriétaires et doit veiller à la conservation de l'immeuble ainsi qu'à l'exécution des décisions de l'assemblée générale. Sauf exception, sa responsabilité ne peut être recherchée que si une faute, un préjudice et un lien entre les deux sont établis, ce qui suppose des éléments précis.
En règle générale, il est utile de réunir l'ensemble des pièces, à savoir les courriers du distributeur d'eau, vos échanges avec le syndic, les procès verbaux d'assemblée générale, les déclarations et réponses des assureurs ainsi que les justificatifs de vos débours. Une réclamation écrite adressée au syndic, avec preuve de réception, constitue une démarche préalable habituelle.
Sous réserve des circonstances de l'espèce, la localisation de la fuite, en partie commune ou privative, conditionne aussi l'analyse. En l'état des seuls éléments communiqués, aucune conclusion ne peut être arrêtée.
Ces informations vous sont fournies à titre uniquement indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit impérativement être adaptée à votre situation avant toute prise de décision.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
il y a 1 mois
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