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Je me permets de vous solliciter pour un conseil concernant la restitution de mon dépôt de garantie suite à la fin de ma location.
Voici le contexte :
- J'ai quitté mon logement le 22 juillet 2026, avec remise des clés et état des lieux de sortie réalisés le même jour. - Le bien était géré par une agence immobilière - Le dépôt de garantie s'élève à 709 € - À ce jour, je n'ai reçu aucune information de la part de l'agence : ni restitution du dépôt de garantie, ni notification de retenues éventuelles, ni justificatifs (devis ou factures). - Le délai légal de 2 mois prévu à l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 est désormais expiré.
J'envisage d'envoyer une mise en demeure à l'agence pour réclamer la restitution intégrale du dépôt de garantie, en l'absence de tout justificatif reçu dans le délai légal, ainsi que la majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard prévue par la loi.
Ma question : étant donné que je n'ai reçu aucune information dans le délai légal (ni restitution, ni justificatif de retenue), suis-je en droit à exiger la restitution intégrale des 709 € maintenant ? Ou l'agence conserve-t-elle malgré tout la possibilité de ne me régler qu'une partie de cette somme ultérieurement, en invoquant des justificatifs qu'elle produirait après coup, une fois le délai dépassé ?
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l'agence peut conserver une partie du dépôt sur justificatif, même en cas de retard.
il vous appartient d'envoyer la lettre recommandée. (attention au destinataire de la lettre. normalement c'est le propriétaire qui encaisse le dépôt, pas l'agence).
vous n'avez pas contacté l'agence?
cordialement
il y a 12 heures
IBC
Bonjour,
Merci pour votre retour rapide.
Je n'ai pas encore contacté l'agence directement, je vous ai écrit en amont pour avoir votre avis avant d'agir.
Concernant le destinataire, pourriez-vous m'éclairer : le dépôt de garantie a été versé à l'agence à la signature du bail, et c'est elle qui gérait le logement. Dois-je malgré tout adresser ma lettre recommandée directement au propriétaire (et si oui, comment obtenir ses coordonnées, je ne les ai pas), ou à l'agence en tant que mandataire du propriétaire ? Faut-il mettre les deux en copie par précaution ?
J'ai également une question sur le calcul de la pénalité de retard. Si je comprends bien, si l'agence produit ultérieurement des justificatifs recevables, elle pourra retenir une partie du dépôt de garantie pour des dégradations réelles, et je ne pourrai alors réclamer que le solde restant dû, majoré de la pénalité de retard de 10 % du loyer mensuel hors charges (813,94 €) par mois de retard commencé. Pouvez-vous me confirmer à partir de quelle date cette pénalité commence à courir dans mon cas : le 22 août 2026 (1 mois après la remise des clés) ou le 22 septembre 2026 (2 mois après) ? Je ne sais pas si le délai applicable est d'1 ou 2 mois, dans la mesure où les états des lieux d'entrée et de sortie ont été réalisés par des prestataires différents avec des niveaux de détail différents, ce qui rend la comparaison difficile de mon côté.
La lettre recommandée doit être adressée au propriétaire. vous pouvez mettre en copie l'agence (par mail).
concernant le délai: vos explications ne nous aident pas mais en règle générale: 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme (aucune dégradation constatée). 2 mois si des dégradations ont été constatées sur l'état des lieux de sortie.
Non : le dépassement du délai légal n'emporte pas perte automatique du droit de l'agence à justifier des retenues, même après coup.
Cpendant il déclenche bien la majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard entamé, due de plein droit.
Envoyez une mise en demeure réclamant restitution intégrale + majoration, en réservant vos droits si l'agence produit ultérieurement des justificatifs.
Si j'ai répondu à votre question, merci d'indiquer votre cas comme résolu.
Bien cordialement
il y a 11 heures
IBC
Merci pour votre retour.
J'ai trouvé mes réponses avec vos deux réponses.
Très bonne journée.
Cordialement,
il y a 9 heures
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