Bonjour,
Votre quote-part des travaux votés reste due, quelle que soit la défaillance des autres copropriétaires, sans possibilité d'opposer une exception d'inexécution (articles 10 et 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, Cour de cassation, 3e chambre civile, 26 mai 2016, pourvoi n° 15-17.37

. Avoir payé sous la menace d'une saisie ne caractérise donc pas en soi une faute du syndic.
La voie utile n'est pas la plainte pénale mais l'action en responsabilité civile. Le syndic doit administrer l'immeuble et recouvrer les créances du syndicat, au besoin en justice et sans autorisation préalable (articles 18 et 19-2 de la loi de 1965, article 55 du décret du 17 mars 1967). Son inertie prolongée engage sa responsabilité envers le syndicat, et envers vous personnellement si vous établissez un préjudice distinct de l'intérêt collectif. Cette action se prescrit par cinq ans à compter de la connaissance des faits.
Le syndic ne peut pas vous imposer de supporter définitivement la dette des défaillants au mépris des quotes-parts fixées par le règlement de copropriété (article 10). Un appel complémentaire peut être voté pour préserver l'immeuble, mais il ouvre un recours en indemnisation contre le copropriétaire défaillant (Cour de cassation, 3e chambre civile, 3 novembre 2016, pourvoi n° 15-24.793). Une décision d'assemblée générale se conteste dans les deux mois de la première présentation de la notification du procès-verbal, à peine de déchéance (article 42).
Compte tenu du plan de sauvegarde et des montants en jeu, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour apprécier l'opportunité d'une action contre le syndic.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée.
Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
MERCI beaucoup j a bien peur que l intervention d un avocat choisi par l ordre ne soit inefficace s il n a pas le temps de me répondre ou refuse d intervenir s il n est pas spécialisé dans le droit immobilier.
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