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Sujet initié par bernardoil y a 7 jours - 1659 vues
Bonjour,
Pour éviter des frais inutiles est il possible de demander à un professionnel une expertise amiable avant le rendez vous pour éviter d en demander au juge après le rendez vous si le désaccord persiste ?
Je comprends votre souhait d'obtenir une évaluation fiable avant d'engager une procédure judiciaire.
Vous pouvez parfaitement faire réaliser, à vos frais, une expertise amiable par un professionnel de votre choix. Son rapport pourra ensuite être produit devant le tribunal, à condition d'être communiqué à l'autre partie afin qu'elle puisse le discuter.
Toutefois, lorsqu'une expertise est réalisée à l'initiative d'une seule partie, le juge ne peut en principe pas fonder exclusivement sa décision sur ce seul rapport. Il peut donc décider qu'une expertise judiciaire est nécessaire.
2/ Les solutions
Vous pouvez faire réaliser dès maintenant une expertise amiable, idéalement contradictoire ou avec l'accord de l'autre partie afin de renforcer sa valeur probante.
Si l'autre partie refuse ou conteste les conclusions, vous pourrez produire le rapport devant le juge et demander, si nécessaire, la désignation d'un expert judiciaire.
Cette première expertise peut donc être utile pour objectiver la valeur du bien et appuyer votre contestation.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 7 jours
bernardo
MERCI mon frere qui a utilise une ancienne estimation d agence qu il m a volee et a envoyee au notaire dans l espoir de me nuire ayant fait faire une estimation plus basse par un notaire et une agence, une deuxième estimation de mon bien par une agence qui visitera le bien aura t elle la meme importance qu une expertise amiable ?
Puis je demander au notaire ou au juge de faire faire une estimation complète du bien de mon frère par un expert judiciaire ou des deux biens ?
Rien ne vous interdit de faire évaluer le bien par un professionnel avant le rendez-vous. L'intérêt de la démarche dépend de la manière dont vous la menez.
Si tous les indivisaires s'accordent à l'unanimité sur le choix du technicien, l'évaluation sert à déterminer la masse partageable et chacun y est tenu (article 835 du code civil). Le coût entre alors dans les frais de compte et de liquidation, donc au passif de la succession, et chaque copartageant le supporte à proportion de ses droits (articles 803 et 870 du code civil, Cour de cassation, 1re chambre civile, 22 novembre 2023, pourvoi n° 21-25.251).
Commandée par vous seul, l'expertise n'est pas opposable aux autres indivisaires et reste à votre charge exclusive. Le juge devra l'examiner si elle est versée aux débats et soumise à la contradiction (article 16 du code de procédure civile), mais il ne pourra pas fonder sa décision sur elle seule, faute d'éléments extérieurs la corroborant (Cour de cassation, chambre mixte, 28 septembre 2012, pourvoi n° 11-18.710).
Une autre voie existe. Le notaire peut s'adjoindre un expert lorsque la valeur ou la consistance des biens le justifie, avec l'accord de tous ou sur désignation du juge commis en cas de partage judiciaire (article 1365 du code de procédure civile). Formuler cette demande par écrit avant le rendez-vous est souvent le moyen le plus économique de sortir du désaccord.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 5 jours
bernardo
MERCI si avant le rendez vous je ne demande pas au notaire de s adjoindre un expert puis je demander après le rendez vous au juge une expertise judiciaire ou c est lui qui qui la demandera si je suis en désaccord ?
il y a 4 jours
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