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Sujet initié par expatdemtlil y a 2 jours - 829 vues
Bonjour,
Nous sommes deux co-heritiers d'une succession composee de biens immobiliers, avec un conjoint survivant qui dispose de 50% des biens sous le regime de la communaute, et a choisi sa part de succession a 100% en usufruit. Une fois la succession reglee, qui doit declarer et payer les redevances suivantes (nus-proprietaires ou usufruitier?): - taxes foncieres - taxe d'habitation - impot sur les revenus locatifs - travaux majeurs
Est-ce qu'il y a d'autres obligations de declaration pour les nus-proprietaires (par example declaration d'occupation sur la plateforme "Gerer mes biens immobiliers")?
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Dans votre configuration, il faut distinguer les différentes charges. Sous réserve de ce que prévoit précisément l'acte de succession :
Taxe foncière : elle est en principe établie au nom de l'usufruitier lorsque le bien est grevé d'un usufruit. Le conjoint survivant devrait donc la supporter pour la partie dont il est usufruitier, outre naturellement sa part détenue en pleine propriété.
Taxe d'habitation : elle n'existe plus pour la résidence principale. Pour une résidence secondaire, elle est due par celui qui dispose effectivement du logement au 1er janvier, ce qui sera généralement l'usufruitier s'il en conserve la jouissance.
Revenus locatifs : ils reviennent à l'usufruitier, qui doit en principe les déclarer fiscalement. Dans votre situation, si le conjoint détient déjà 50 % en pleine propriété et l'usufruit des 50 % restants, il a en principe vocation à percevoir la totalité des loyers.
Travaux : les réparations d'entretien sont à la charge de l'usufruitier. Les « grosses réparations » au sens juridique (gros murs, voûtes, poutres, couverture entière, murs de soutènement, etc.) sont à la charge du nu-propriétaire pour la partie démembrée, sauf lorsqu'elles résultent d'un défaut d'entretien de l'usufruitier. Attention : tous les travaux coûteux ne sont donc pas nécessairement des « grosses réparations » juridiquement.
Concernant « Gérer mes biens immobiliers », les nus-propriétaires restent titulaires d'un droit réel sur les biens et peuvent donc être concernés par les informations figurant dans leur espace fiscal. En revanche, la déclaration d'occupation n'est désormais à actualiser que lorsqu'un changement intervient ou lorsqu'aucune déclaration antérieure n'a été faite. Il convient donc surtout de vérifier que l'occupation et le démembrement apparaissent correctement dans vos espaces respectifs.
Enfin, si votre patrimoine atteint le seuil de l'IFI, il existe des règles particulières en cas d'usufruit successoral : selon l'origine exacte de l'usufruit, une fraction de la valeur peut devoir être déclarée par les nus-propriétaires. Ce point doit être vérifié avec l'acte de succession.
#Meilleure réponseil y a 2 jours
expatdemtl
Merci Me Cohen pour ces éclaircissements, vous avez répondu à ma question.
il y a 23 heures
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