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RésoluBonjour, j'ai une question avant de lancer les procédure de divorce nous avons acheter une maison ensemble avant le mariage 50/50 il n'y a pas de contrat de mariage donc est ce que on peut vendre la maison avant de lancer les procédures de divorce chacun prend la moitié de la maison clôturé le compte joints est partir chacun de son côté est après lancer le divorce avec son avocat respectifs
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Maître Julie NAOURI
ContacterAvocat au barreau de Paris
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Bonjour.
Oui, en principe, vous pouvez vendre la maison avant d'engager la procédure de divorce.
Si la maison a été achetée avant le mariage par vous deux, elle constitue en principe un bien détenu en indivision, distinct de la communauté matrimoniale. Le fait de vous être ensuite mariés sans contrat ne transforme pas automatiquement cette maison en bien commun.
Vous pouvez donc, si vous êtes tous les deux d'accord :
1. vendre la maison ;
2. faire régler le prêt immobilier et les frais liés à la vente ;
3. faire verser à chacun la part correspondant à ses droits dans le bien, selon l'acte d'acquisition ;
4. clôturer ensuite le compte joint et organiser séparément vos finances ;
5. engager ensuite la procédure de divorce.
Le point important est de ne pas faire simplement un « partage maison = 50/50 » entre vous sans passer par le notaire. Pour un bien immobilier, la vente et la répartition du prix doivent être sécurisées par le notaire, et il faut vérifier s'il existe des comptes à faire entre vous concernant notamment le remboursement du prêt, les travaux ou certaines dépenses.
Le divorce pourra ensuite être engagé indépendamment de la vente. D'ailleurs, les opérations de liquidation et de partage peuvent être réalisées avant le divorce lorsque les époux sont d'accord.
Attention également au compte joint : je déconseille de le clôturer unilatéralement sans avoir organisé au préalable le paiement des dernières charges communes, crédits, impôts ou dépenses liées à la maison.
Donc oui, votre schéma est juridiquement envisageable : vente de la maison → règlement par le notaire → chacun récupère ses droits → séparation financière → divorce avec vos avocats respectifs. Mais faites cadrer la vente et surtout la répartition du prix par le notaire pour éviter qu'un désaccord ne réapparaisse ensuite dans le divorce.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
Oui, en principe, vous pouvez vendre la maison avant d'engager la procédure de divorce.
Si la maison a été achetée avant le mariage par vous deux, elle constitue en principe un bien détenu en indivision, distinct de la communauté matrimoniale. Le fait de vous être ensuite mariés sans contrat ne transforme pas automatiquement cette maison en bien commun.
Vous pouvez donc, si vous êtes tous les deux d'accord :
1. vendre la maison ;
2. faire régler le prêt immobilier et les frais liés à la vente ;
3. faire verser à chacun la part correspondant à ses droits dans le bien, selon l'acte d'acquisition ;
4. clôturer ensuite le compte joint et organiser séparément vos finances ;
5. engager ensuite la procédure de divorce.
Le point important est de ne pas faire simplement un « partage maison = 50/50 » entre vous sans passer par le notaire. Pour un bien immobilier, la vente et la répartition du prix doivent être sécurisées par le notaire, et il faut vérifier s'il existe des comptes à faire entre vous concernant notamment le remboursement du prêt, les travaux ou certaines dépenses.
Le divorce pourra ensuite être engagé indépendamment de la vente. D'ailleurs, les opérations de liquidation et de partage peuvent être réalisées avant le divorce lorsque les époux sont d'accord.
Attention également au compte joint : je déconseille de le clôturer unilatéralement sans avoir organisé au préalable le paiement des dernières charges communes, crédits, impôts ou dépenses liées à la maison.
Donc oui, votre schéma est juridiquement envisageable : vente de la maison → règlement par le notaire → chacun récupère ses droits → séparation financière → divorce avec vos avocats respectifs. Mais faites cadrer la vente et surtout la répartition du prix par le notaire pour éviter qu'un désaccord ne réapparaisse ensuite dans le divorce.
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#Meilleure réponseil y a 1 jour
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