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Sujet initié par Corinneil y a 10 heures - 950 vues
Bonjour, J'ai acheté un appartement dans lequel j'ai eu recours à une société de rénovation pour réaliser des travaux d'une durée de deux mois . Le syndic m'a envoyé un courriel m'informant que cette société de travaux avait effectué un dégât au plafond de l'ascenseur et qu'un devis de réparation du dégât me serait envoyé. Le plafond est effectivement légèrement enfoncé mais cela n'entrave pas le bon fonctionnement de l'ascenseur. J'ai dégagé toute responsabilité dans ce dommage en leur demandant qu'ils me fournissent des preuves , par retour courriel au syndic. J'ai envoyé une copie du courriel de réclamation du syndic à la société de travaux qui m'a indiqué que le syndic pouvait les contacter à ce sujet. Il s'avère que le syndic ne veut pas communiquer avec la société de travaux car ce n'est pas le syndic qui a mandaté cette soicété de travaux mais moi-même. Au bout de quelques semaines, je relance le syndic qui me répond que leur société d'assurances me contacterait. Deux mois se sont écoulés , la société d'assurances du syndic ne m'a pas contactée. Entre temps, un copropriétaire membre du conseil syndical est venu sonner à ma porte pour me signifier que le dégât au plafond de l'ascenseur était de la responsabilité de la société de travaux à laquelle j'ai eu recours.
Ma question est: comment me sortir de ce litige car un de ces jours, le plafond de l'ascenseur devra être réparé et je crains que la facture de réparation soit répercutée dans mes charges par le syndic sous la pression du conseil syndical?
Merci de vos réponses, Bien cordialement, Corinne Delavay
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📌 Le syndic peut demander réparation au copropriétaire à l'origine des travaux s'il établit que le dommage aux parties communes a été causé par l'entreprise mandatée. Toutefois, votre responsabilité ne peut pas être retenue sur une simple affirmation : le dommage, son origine, son coût et le lien avec les travaux doivent être établis.
Je vous conseille de demander par écrit au syndic les photographies, constats, témoignages, devis et déclaration de sinistre, ainsi que le fondement précis d'une éventuelle imputation individuelle. Une dépense concernant une partie commune ne peut pas être ajoutée arbitrairement à vos charges personnelles.
✅ Informez parallèlement l'entreprise par lettre recommandée et demandez-lui de déclarer le sinistre à son assureur responsabilité civile professionnelle. Transmettez également la réclamation à votre propre assureur habitation ou protection juridique afin qu'il organise, si nécessaire, une expertise contradictoire.
⚠️ Ne reconnaissez pas votre responsabilité et ne réglez aucune facture sans justificatifs. Si le syndic impute malgré tout la somme sur votre compte, contestez-la immédiatement par écrit et exercez ensuite votre recours contre l'entreprise si sa responsabilité est démontrée.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 9 heures
Corinne
Maitre KAYEMBE,
Merci beaucoup pour votre prompte réponse.
Au niveau juridique ,existe-t-il un délai à respecter depuis le dommage constaté par le syndic ?
Cordialement, Corinne Delavay
il y a 8 heures
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