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Bonjour, mon petit fils a achete avec son amie une maison a renover. Il en a 40 % Il a mis 40 000 euros. Ils ont commence la renovation. Ils se sont separes. Son ex a fait faire que,ques travaux mais la maison n'est toujours pas habitee ni habitable. Elle lui prpose de racheter sa part 23 000 ?. Que peut il exiger et quel est le recours pour recuperer sa mise.
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Au regard des éléments que vous exposez, votre petit-fils n'est absolument pas tenu d'accepter la proposition de rachat de 23 000 € formulée par son ancienne compagne.
Dès lors qu'il détient 40 % de la propriété du bien immobilier, ses droits doivent être déterminés en fonction de la valeur actuelle de la maison, et non du montant que son ancienne compagne souhaite lui proposer.
Il convient dans un premier temps, de faire procéder à une estimation immobilière indépendante, prenant en compte l'état actuel de la maison, les travaux réalisés et ceux restant à effectuer.
Il faudra également vérifier l'existence d'un éventuel crédit immobilier et le capital restant dû, puisque ces éléments peuvent influencer directement le montant de la somme revenant à votre petit-fils.
Concernant les 40 000 € qu'il a investis, il faut préciser que la récupération intégrale de son apport initial n'est pas garantie. Tout dépend de la valeur actuelle du bien, des modalités de financement prévues dans l'acte notarié et de l'existence d'éventuelles créances entre les indivisaires.
L'article 815-13 du Code civil permet notamment de tenir compte de certaines dépenses engagées personnellement par un indivisaire pour améliorer ou conserver le bien. Il faudra donc examiner les justificatifs des sommes investies et les factures des travaux réalisés par chacun.
En cas de désaccord persistant, votre petit-fils dispose d'un recours.
L'article 815 du Code civil prévoit que nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision.
Cela signifie qu'il peut demander à sortir de l'indivision, même si son ancienne compagne refuse de lui proposer un prix satisfaisant.
Il serait alors possible d'adresser une mise en demeure à cette dernière afin de solliciter un partage amiable à des conditions financièrement justifiées.
À défaut d'accord, une action en partage judiciaire pourrait être engagée devant le tribunal judiciaire compétent, afin de faire déterminer les droits de chacun et, si nécessaire, obtenir la vente du bien.
En conclusion, je déconseille à votre petit-fils d'accepter les 23 000 € sans avoir préalablement fait examiner l'acte d'acquisition, les justificatifs de financement et la valeur actuelle de la maison.
Une intervention juridique pourrait permettre de déterminer précisément les sommes auxquelles il peut prétendre et d'engager les démarches nécessaires pour sortir de cette indivision dans les meilleures conditions.
Si vous avez d'autres questions ou que vous souhaitez que j'intervienne dans votre dossier, n'hésitez pas à me contacter.
Vous trouverez mes coordonnées en tapant mon nom sur les moteurs de recherche.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert « Oui, merci ! ».
Dans l'attente, je vous prie de me croire,
Votre bien dévoué.
#Meilleure réponseil y a 15 heures
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