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Je sollicite vos conseils juridiques concernant les conditions dans l'immeuble où je vis. Bien que le bailleur social réponde à nos sollicitations, il ne propose aucune solution temporaire (aucun relogement ni même de chauffage d'appoint). De son côté, le syndic de copropriété a tenté d'intervenir, mais il se trouve actuellement dans l'incapacité de gérer la situation et de résoudre durablement le problème.
Problèmes généraux de l'immeuble : Le chauffage devait être allumé depuis le 15 octobre 2026 (date à laquelle il est censé être mis en service), mais il n'a jamais été allumé . Les températures intérieures ne dépassent pas 14 à 15 °C (14 °C dans ma chambre), ce qui me contraint à dormir dans la cuisine.Depuis octobre j'utilise mon chauffage d'appoint toute la journée.
Coupures d'eau répétées : Suite à l'inondation d'un logement au rez-de-chaussée, le syndic a envoyé un plombier entre le 2 et le 8 novembre 2026 (entraînant une coupure totale d'eau d'une semaine). Cependant, le problème n'est pas réglé : le plombier a indiqué avoir seulement "raffistolé" et que la situation demande de lourds travaux que le syndic n'arrive pas à mener à bien. Depuis, l'immeuble subit de multiples coupures d'eau quotidiennes et inopinées (généralement de 19h jusqu'au lendemain 11h/12h).
Dans le logement de ma voisine du RDC (personne âgée incapable de faire les démarches seule) :
Infestation de nuisibles : Invasion continue de rongeurs et de cafards malgré le passage de sociétés de désinsectisation/dératisation. Moisissures dans ses vêtements.: Elle est tombée malade .
Démarches déjà effectuées : Envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) à la DRIHL le 04/11/2026. Signalement par mail adressé au service hygiène de la mairie le 09/11/2026.
Que puis-je faire de plus pour accélérer les choses et faire pression sur le bailleur et le syndic ?
Le bailleur social a-t-il l'obligation légale de nous reloger (ou de prendre en charge une solution temporaire) face à ces pannes de chauffage et d'eau prolongées ?
Vu que j'utilise mon propre chauffage d'appoint depuis octobre 2026 pour compenser l'absence de chauffage collectif, puis-je exiger légalement le remboursement de cette surconsommation d'électricité ou demander une déduction sur mon prochain loyer ?
J'ai un locataire qui ne paie plus son loyer depuis 1 an et demi, je l'ai mener devant le tribunal qui a décider son expulsion. la procédure imposait un
Je me permets de solliciter votre aide pour la raison suivante : depuis hier 20 h nous avons constaté pour la énième fois la panne de notre vmc collective (problème
Je suis locataire et j'ai emménagé dans un nouvel appartement le 27/02/23. il y avait beaucoup de dégradations à réparer qui ont pris du temps. mais le problème
Cher maître, ce jeudi 25 janvier 2024 je passe au tribunal pour faire valoir mes droits et mes problèmes que je subis depuis trois ans contre mon bailleur. encore
Cela fait un mois que je n'ai pas d'eau chaude dans mon appartement, et deux rendez-vous de plombiers sont passés (un troisième à venir) qui viennent tous
Je suis propriétaire d’un logement en chauffage collectif au 5eme étage d’un bâtiment de 6 étage. un incendie c’est déclenchée au 4 eme étage et depuis les logements
Madame, monsieur, lors de la signature du bail de location pour mon studio en 2021, la nouvelle agence reprenant la gestion du logement ne savait pas où se trouvait le ballon
Depuis le début septembre plusieurs appartement dont le mien est en manque d'eau chaude (15°) et impossible de prendre une douche et obliger de chauffer de
Il est malheureusement difficile d'obtenir un relogement.
La solution un peu risquée, dans l'immédiat, serait d'informer le bailleur de la situation et de le prévenir d'une légère réduction du montant du loyer dans le cadre de l'ecxeption d'inexécution.
Toutefois, il me semble surtout nécessaire d'engager une procédure afin de contraindre le bailleur à réaliser les travaux nécessaires et d'obtenir, le cas échéant, une réduction du montant du loyer devant le juge.
Cordialement, Merci d'indiiquer la question résolue
Le bailleur doit fournir un logement décent et en assurer l'entretien (article 6 de la loi du 6 juillet 1989). L'article 3 du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 impose une installation permettant un chauffage normal et une alimentation en eau potable suffisante. Un chauffage collectif non allumé et des coupures d'eau quotidiennes caractérisent, sauf circonstances particulières, un manquement.
L'obligation légale de reloger ou d'héberger ne naît en principe que si l'immeuble fait l'objet d'une mesure de police (mise en sécurité, insalubrité) : article L. 521-1 du code de la construction et de l'habitation. Le signalement au service d'hygiène peut y conduire.
L'article 20-1 de la loi de 1989 permet de mettre le bailleur en demeure de réaliser les travaux, puis de saisir le juge, qui peut fixer les travaux et leur délai, réduire le loyer ou en suspendre le paiement. Le surcoût d'électricité peut être réclamé à titre de dommages-intérêts (article 1231-1 du code civil), sur justificatifs de consommation.
En revanche, cesser de payer ou réduire seul le loyer reste risqué : la jurisprudence ne l'admet en principe que si le logement est inhabitable, et vous vous exposeriez à une procédure pour impayés.
La lecture du bail et des échanges avec le bailleur permettrait de préciser la démarche.
📌 Le bailleur doit délivrer un logement décent et assurer les équipements indispensables, notamment l'eau et un chauffage permettant une occupation normale. Des coupures répétées sans mesure provisoire peuvent engager sa responsabilité si le trouble et le préjudice sont établis.
✅ Signalez chaque incident par écrit, conservez photos, températures, attestations et échanges, puis mettez le bailleur en demeure d'intervenir. Selon la gravité, les services municipaux compétents et le juge peuvent être saisis ; ne suspendez pas unilatéralement le paiement du loyer.
⚠️ Conservez tous les justificatifs et respectez les délais de recours applicables.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 5 jours
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