Régularisation menuiseries extérieures
Je souhaite obtenir l'avis d'un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme concernant une situation qui me préoccupe.
J'ai acheté ma maison il y a quelques années. Après l'achat, j'ai fait remplacer les anciennes menuiseries en bois par des fenêtres PVC anthracite ainsi que des volets roulants électriques extérieurs.
À l'époque, je ne savais pas qu'une autorisation d'urbanisme était nécessaire pour ces travaux.
J'ai récemment entrepris une démarche auprès de la mairie afin de régulariser la situation par le biais d'une déclaration préalable.
Mon habitation se trouve dans un secteur soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
L'ABF a émis des prescriptions imposant des menuiseries en bois ou en aluminium. Or, mes menuiseries PVC sont déjà installées.
Après avoir contacté le secrétariat de l'ABF, il m'a été indiqué que ma déclaration avait été examinée comme une demande initiale et non comme une demande de régularisation. L'ABF ne souhaite pas modifier ses prescriptions, mais m'a précisé qu'il ne me demanderait pas de démonter les menuiseries existantes. Il m'a conseillé de me rapprocher du service urbanisme de la mairie pour rechercher un assouplissement.
Je précise que je ne dispose malheureusement pas des moyens financiers nécessaires pour remplacer l'ensemble de mes fenêtres et portes.
Je souhaiterais donc connaître mes droits et les possibilités qui s'offrent à moi.
Mes questions sont les suivantes :
La mairie peut-elle accepter de régulariser les menuiseries existantes malgré les prescriptions de l'ABF ?
Existe-t-il une possibilité de dérogation ou d'assouplissement des prescriptions, notamment au regard de ma situation financière ?
Si la mairie refuse la régularisation, peut-elle m'imposer de remplacer immédiatement les menuiseries ?
Quels sont les délais dont dispose l'administration pour engager une procédure de mise en conformité ?
Existe-t-il des délais de prescription concernant des travaux réalisés sans autorisation ?
Puis-je conserver mes menuiseries en attendant une éventuelle évolution de la situation ?
Je précise que ma démarche est volontaire : j'ai moi-même entrepris les démarches pour régulariser la situation, sans avoir reçu initialement de mise en demeure.
Je vous remercie par avance pour vos conseils et votre éclairage juridique.
Merci de vos réponses