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Comment calculer une indemnité quand problème de chauffage et d'eau chaude?
Sujet initié par Jules Yil y a 1 jour - 728 vues
Bonjour, Je suis locataire et subis depuis des années des problèmes de chauffage chaque hiver et des coupures fréquentes d'eau chaude tout au long de l'année. J'ai réuni des attestations de voisins et de chauffagistes pour prouver les troubles. Malgré mes nombreux signalements, mon bailleur fait le mort. Aussi, je souhaiterais faire une mise en demeure pour réclamer une indemnité ou déduction de loyer. J'aimerais savoir combien je peux réclamer (quel pourcentage de loyer par exemple) et surtout sur quels fondements : est ce qu'il y a un texte ou des décisions de justice qui quantifie le préjudice dans mon cas ? J'aimerais être crédible sur le montant demandé. Merci de vos réponses
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Les dysfonctionnements répétés du chauffage et les coupures d'eau chaude que vous décrivez peuvent justifier une indemnisation au titre du préjudice de jouissance subi dans votre logement.
L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de délivrer un logement décent, d'assurer la jouissance paisible des lieux et de maintenir les équipements en bon état de fonctionnement.
L'article 3 du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 exige notamment que le logement dispose d'une installation permettant un chauffage normal et d'équipements sanitaires alimentés en eau chaude.
Le non-respect de ces obligations peut engager la responsabilité contractuelle du bailleur sur le fondement de l'article 1231-1 du Code civil.
Concernant le montant de votre indemnisation, il n'existe aucun barème légal fixant un pourcentage de réduction du loyer. Les juridictions apprécient le préjudice en fonction de la gravité des dysfonctionnements, de leur durée et des conséquences sur les conditions d'occupation du logement.
Il existe plusieurs décisions de justice qui pourraient permettre de chiffrer raisonnablement votre demande.
Le tribunal judiciaire de Meaux, dans un jugement du 29 mai 2024 (n° 23/05052), a retenu une indemnisation correspondant à 20 % du loyer mensuel pendant 21 mois, pour des dysfonctionnements récurrents du chauffage et de l'eau chaude.
Le tribunal judiciaire de Lille, dans un jugement du 9 septembre 2025 (n° 23/11042), a accordé une indemnisation correspondant à 30 % du loyer hors charges pour une période de deux mois sans chauffage ni eau chaude.
Le tribunal judiciaire de Lyon, dans un jugement du 22 décembre 2023 (n° 23/03301), a également retenu une indemnisation de 350 € par mois durant la période hivernale et de 150 € par mois pendant les autres mois de l'année, compte tenu de la gravité des désordres.
Dans votre situation, une demande comprise entre 20 % et 30 % du loyer pour les périodes effectivement affectées pourrait donc constituer une base de négociation défendable, sous réserve de la gravité et de la durée des dysfonctionnements.
Par exemple, pour un loyer mensuel de 800 €, une indemnisation de 25 % représenterait 200 € par mois. Sur six mois de troubles établis, votre demande pourrait ainsi atteindre 1 200 €.
Il est toutefois important de distinguer les périodes hivernales durant lesquelles le chauffage était défaillant des autres périodes pendant lesquelles vous avez subi des coupures d'eau chaude.
Vos attestations de voisins et de chauffagistes peuvent constituer des éléments de preuve. Je vous recommande également de réunir vos signalements écrits au bailleur, les rapports d'intervention, ainsi qu'un relevé chronologique des différentes pannes.
Vous pouvez adresser une mise en demeure à votre bailleur, en exigeant la réparation définitive des installations et le versement d'une indemnité chiffrée pour les troubles déjà subis.
L'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 permet également au juge d'ordonner les travaux nécessaires et de réduire ou suspendre judiciairement le paiement du loyer lorsque le logement ne satisfait pas aux exigences de décence.
Attention toutefois : vous ne devez pas décider unilatéralement de déduire l'indemnité de vos loyers. Cette réduction doit résulter d'un accord avec le bailleur ou d'une décision judiciaire.
En cas de refus, vous pourrez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire compétent.
Enfin, l'article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit une prescription de trois ans pour les actions dérivant du bail. Les troubles ayant commencé depuis plusieurs années, il faudra donc déterminer précisément les périodes encore indemnisables.
Si vous avez d'autres questions ou que vous souhaitez que j'intervienne dans votre dossier, n'hésitez pas à me contacter.
Vous trouverez mes coordonnées en tapant mon nom sur les moteurs de recherche.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert « Oui, merci ! ».
Dans l'attente, je vous prie de me croire,
Votre bien dévoué.
#Meilleure réponseil y a 1 jour
Jules Y
Bonjour Maître, Merci beaucoup pour ce retour très clair, complet et rapide. Je ne manquerai pas de revenir vers vous si besoin!
il y a 5 heures
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