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Nous avons souscris deux prêts immobiliers en 07/2011 auprès de la Caisse d'Epargne sur lesquels est mentionné que les intérêts sont calculés sur une période de 360 jours. Un avenant datant de 2014 suite à renégociation du taux comporte les mêmes mentions. D'après ce que j'ai compris cette simple mention peut rendre le contrat irrégulier.
Nous sommes sur le point de faire racheter ces prêts par un autre établissement et je viens tous juste de me rendre compte de ça.
J'ai donc plusieurs interrogations:
- Le délai de prescription de 5 ans concerne-t-il le prêt initial ou l'avenant (ou la découverte de l'irrégularité mais dans ce cas comment le prouver) ?
- Si j'effectue un remboursement total et que je quitte la banque ai-je éventuellement les mêmes droits de recours que si je reste?
Est t-il légal de mentionner la close suivante : les intérêts courus entre deux échéance seront calculés sur la base de 360 jours ,chaque mois étant compté pour 30
J ai souscrit un prêt immobilier en 2008 avec le calcul d intérêt sur l annee lombarde. ce fait est caché dans le tableau d amortissement. j ai renégocier mon prêt
L’année lombarde est le fait pour une banque de calculer vos intérêts sur une année de 360 jours et non pas sur une année civile de 365 jours. or si la banque a
Suite à plusieurs sujets sortis dans la presse dernièrement je me renseigne sur la possibilité d'entamer des démarches en justice car le prêt immobilier que
J’ai contracté un prêt immobilier avec la mention des 360 jours. j’ai fait expertiser ce dernier et intente une action 3 mois avant la date de prescription. j’attend
Quel est le risque de commencer une procédure contre sa banque sur le motif de teg erroné calculé sur l'année bancaire au lieu de l'année civile? si on obtient pas
Les obligations du banquier en matière de taux effectif global sont fixées par le code de la consommation. nous allons aborder ces obligations et les conséquences résultant
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VIEUILLE
Bonjour,
Le sujet de la prescription est actuellement l'objet d'incertitudes la jurisprudence évoluant de manière importante. Il est en revanche acquis qu'elle n'est pas atteinte concernant l'avenant.
La simple mention ne suffit pas toujours à obtenir gain de cause, mais une vérification du dossier peut permettre valider l'existence d'autres erreurs, l'emploi de l'année dite "lombarde" ouvrant fréquemment à un calcul erroné.
Si vous effectuez un remboursement total, vous aurez un recours sur la période écoulée jusqu'au remboursement.
N'hésitez pas à me consulter pour un examen du dossier.
Salutations distinguées
il y a 9 ans
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