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Question résolue par Maître Jean-Philippe BOREL
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Locataire acheteur - commission agent immobilier
Sujet (Cloturé) initié par , il y a 1 an - 1219 vues

Bonjour,
Nous sommes locataire d’une maison depuis 18 mois (Bail 3 ans). Cette maison nous été présenté par une agence immobilière. Nous payons notre loyer mensuel à l’agence. 9 mois plus tard nous avons directement contacté le propriétaire pour savoir s’il ne vendait pas sa maison ; la réponse a été oui. Toujours sans en discuter avec l’agence, nous nous sommes rencontrés et mis d’accord sur un prix (sans la rédaction d’une lettre mais par sms). Aujourd’hui nous lançons les diagnostics obligatoires (à la charge du vendeur) en liaison direct locataire (acquéreur) et propriétaire.
Du fait que le propriétaire ne soit pas sur place géographiquement et que le directeur de l’agence soit un ami du propriétaire, notre propriétaire vendeur souhaite que la vente se fasse via l’agence. Et nous impose les frais d'agence à notre charge.
Notre question est de savoir si le paiement de ces frais d’agences est justifié ?
Cordialement.
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Bonjour,

Pour que l'agence puisse prétendre à un droit à commission à votre encontre , elle doit démontrer qu'elle vous a fait visiter le bien et qu'elle a participé au négociation d'entremise.

Le SMS peut constituer une preuve de votre bonne foi et vos négociations directement avec le propriétaire.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.

Bien cordialement,
Merci, vous avez répondu à ma question.
Y’a-t-il un texte de loi ou une référence législative qui peut faire bloc contre la pression de l’agence à vouloir nous faire payer des frais?
Pensez-vous que seul le sms avec une proposition du prix net vendeur de la part du propriétaire peut suffire?
il y a 1 an
Le SMS et des témoignages de personnes qui ont assistées aux négociations peuvent également corroborés votre bonne foi

Toutefois, c'est à l'agence de démontrer qu'elle a participé aux négociations et qu'elle vous a informé de la volonté du propriétaire de vendre l'immeuble loué.

Pour les textes reportez vous à l a loi Hoguet.

Bien cordialement,
il y a 1 an
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