Location meublé congé pour vendre bail meublé demande explusion +
Madame Monsieur ,
J'ai loué le 1er avril 2016 en meublé, une maison de 65m²,avec jardinet de 150m² .
Hélas le bailleur est décédé et les héritiers m'ont adressé par huissier un congé pour vendre un bail meublé a usage de résidence principale le 17 décembre 2017 .
j'ai été très choquée de cette décision je dois normalement quitter les lieux le 31 mars .
j'ai 70ans 71 en avril prochain , et 25.950 de revenus annuels de retraite donc supérieur de presque rien ...je pense? aux revenus minimum requis pour ne pas être expulsable? ..le juge peux il considérer ectte minime différence ?
Le bailleur décédé m'a laissé faire des travaux importants en juin2016 (environ 40.000 euros)mais il avait fait un courrier à l'agence, une lettre, dont j'ai eu le double seulement récemment, par l'agence le double par mail , (si j'avais eu cette lettre envoyé en mai 2016) avant de commencer les travaux je n'aurai pas fait tous ces travaux. Il est écrit par le propriétaire
"qu'il prend à sa charge à la date de remise des clefs :
la mise à la terre des prises et changement boite de dérivation
le changement des WC
les travaux d'entretien nécessaire pour obtenir le débit d'eau correspondant au bon fonctionnement de la salle de bain dans son état initial."
"le reste des travaux décidés par le locataire sera évidemment totalement à sa charge et ne pourra faire l'objet d'une quelconque compensation de quelque nature que ce soit à l'expiration du bail.le locataire ayant décidé de changer la cuisine et la salle de bain,je lui ai donné mon accord les équipement devront rester en place sans dédommagement ni reprise
la succession me propose une priorité d'achat (étant en meublé je n'ai pas la priorité mais on me la donne) mais le prix d'achat de 320.000? pour 65m² et 150m²de jardinet très cher pour Fontainebleau maison d'avant 1900 sans isolation ni double vitrage et chaudière gaz de 15ans . les héritiers ont fait faire les estimation de la maison après le décès de leur père et après les embellissements grâce aux travaux que j'ai réalisé....
A ce prix je ne peux acheter ..mon but est donc d'essayer de rester dans les lieux un an de plus en payant mon loyer et avoir le temps d'acheter une autre petite maison dans un village dans les environs car moins cher et dans mon budget et de faire les travaux en restant ou je suis car j'ai fais 6 mois de travaux tout en continuant à payer 900? chaque mois pendant les deux ans et même durant les travaux en habitant chez des amis 4mois et aussi 2 mois chez le propriétaire qui m'avait hébergé gracieusement .
il m'avait confirmé cela devant deux témoins mon architecte et sa femme car ils avait demandé aux héritiers qu'ils étaient d'accord pour me vendre donc j'ai décidé defaire des travaux importants pour mon budget .
Ce congé, m'a beaucoup affecté , j'ai fais 3 AVC en 4 ans et le dernier fin septembre 2017 qui m'a rendu dépressive . je suis traitée pour ma dépression ..Depuis mon congé mes fibrillations cardiaque sont devenus très fréquentes ,je suis essoufflée au moindre effort . je vais, donc être opérée sous An.Generale du cœur en mai ... je ne me sent pas la force de me battre et de déménager précipitamment .je me sent abusée par la succession et j'ai le sentiment que l'on veut profiter de moi . Donc quelle stratégie mettre en place pour rester et ralentir la procédure d'expulsion qui va être entreprise si j'acceptais de partir avant peut on essayer d'avoir , si je choisissait de partir une compensation et dédommagement de 25.000 euros.la totalité 40.000 me semble improbable car réparti sur 18 mois d'occupation les frais sont importants plus 10,800 x2.ans de loyer .....
Merci mille fois de vos conseils.
J'ai loué le 1er avril 2016 en meublé, une maison de 65m²,avec jardinet de 150m² .
Hélas le bailleur est décédé et les héritiers m'ont adressé par huissier un congé pour vendre un bail meublé a usage de résidence principale le 17 décembre 2017 .
j'ai été très choquée de cette décision je dois normalement quitter les lieux le 31 mars .
j'ai 70ans 71 en avril prochain , et 25.950 de revenus annuels de retraite donc supérieur de presque rien ...je pense? aux revenus minimum requis pour ne pas être expulsable? ..le juge peux il considérer ectte minime différence ?
Le bailleur décédé m'a laissé faire des travaux importants en juin2016 (environ 40.000 euros)mais il avait fait un courrier à l'agence, une lettre, dont j'ai eu le double seulement récemment, par l'agence le double par mail , (si j'avais eu cette lettre envoyé en mai 2016) avant de commencer les travaux je n'aurai pas fait tous ces travaux. Il est écrit par le propriétaire
"qu'il prend à sa charge à la date de remise des clefs :
la mise à la terre des prises et changement boite de dérivation
le changement des WC
les travaux d'entretien nécessaire pour obtenir le débit d'eau correspondant au bon fonctionnement de la salle de bain dans son état initial."
"le reste des travaux décidés par le locataire sera évidemment totalement à sa charge et ne pourra faire l'objet d'une quelconque compensation de quelque nature que ce soit à l'expiration du bail.le locataire ayant décidé de changer la cuisine et la salle de bain,je lui ai donné mon accord les équipement devront rester en place sans dédommagement ni reprise
la succession me propose une priorité d'achat (étant en meublé je n'ai pas la priorité mais on me la donne) mais le prix d'achat de 320.000? pour 65m² et 150m²de jardinet très cher pour Fontainebleau maison d'avant 1900 sans isolation ni double vitrage et chaudière gaz de 15ans . les héritiers ont fait faire les estimation de la maison après le décès de leur père et après les embellissements grâce aux travaux que j'ai réalisé....
A ce prix je ne peux acheter ..mon but est donc d'essayer de rester dans les lieux un an de plus en payant mon loyer et avoir le temps d'acheter une autre petite maison dans un village dans les environs car moins cher et dans mon budget et de faire les travaux en restant ou je suis car j'ai fais 6 mois de travaux tout en continuant à payer 900? chaque mois pendant les deux ans et même durant les travaux en habitant chez des amis 4mois et aussi 2 mois chez le propriétaire qui m'avait hébergé gracieusement .
il m'avait confirmé cela devant deux témoins mon architecte et sa femme car ils avait demandé aux héritiers qu'ils étaient d'accord pour me vendre donc j'ai décidé defaire des travaux importants pour mon budget .
Ce congé, m'a beaucoup affecté , j'ai fais 3 AVC en 4 ans et le dernier fin septembre 2017 qui m'a rendu dépressive . je suis traitée pour ma dépression ..Depuis mon congé mes fibrillations cardiaque sont devenus très fréquentes ,je suis essoufflée au moindre effort . je vais, donc être opérée sous An.Generale du cœur en mai ... je ne me sent pas la force de me battre et de déménager précipitamment .je me sent abusée par la succession et j'ai le sentiment que l'on veut profiter de moi . Donc quelle stratégie mettre en place pour rester et ralentir la procédure d'expulsion qui va être entreprise si j'acceptais de partir avant peut on essayer d'avoir , si je choisissait de partir une compensation et dédommagement de 25.000 euros.la totalité 40.000 me semble improbable car réparti sur 18 mois d'occupation les frais sont importants plus 10,800 x2.ans de loyer .....
Merci mille fois de vos conseils.
Cliquez ici pour répondre
